宜欣園 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區國豐三街145-1號6樓 · 截至 2026-06-30
重點：宜欣園(桃園區)周邊租賃實價 116 筆，月租中位 18,500 元、單價中位 588 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 31.3 坪）
18,500 元
單價中位
588 元/坪
常見單價
443–698 元/坪
周邊樣本
116 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 588 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 40,000 元1 筆2房 18,000 元83 筆3房 20,300 元25 筆4房+ 23,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（116 筆）
2026-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.31坪 · 2房 16,200 元486 元/坪 2026-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.15坪 · 2房 16,000 元549 元/坪 2026-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.31坪 · 2房 17,000 元588 元/坪 2026-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.68坪 · 3房 23,000 元598 元/坪 2026-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.25坪 · 3房 22,000 元522 元/坪 2026-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.02坪 · 2房 19,000 元612 元/坪 2026-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.19坪 · 2房 23,300 元750 元/坪 2026-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.19坪 · 2房 20,000 元701 元/坪 2026-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.31坪 · 2房 21,000 元698 元/坪 2025-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.24坪 · 2房 17,800 元588 元/坪 2025-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.25坪 · 3房 20,500 元486 元/坪 2025-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.22坪 · 2房 18,500 元681 元/坪 2025-12-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.06坪 · 3房 25,000 元565 元/坪 2025-12-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.25坪 · 3房 24,100 元678 元/坪 2025-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.89坪 · 3房 17,500 元423 元/坪 2025-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.17坪 · 2房 20,000 元588 元/坪 2025-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.31坪 · 2房 21,000 元698 元/坪 2025-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.19坪 · 2房 15,000 元479 元/坪 2025-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.31坪 · 2房 19,000 元608 元/坪 2025-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.75坪 · 2房 20,000 元651 元/坪 2025-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.89坪 · 2房 22,100 元740 元/坪 2025-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.07坪 · 2房 19,000 元588 元/坪 2025-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.11坪 · 2房 20,100 元770 元/坪 2025-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.59坪 · 2房 21,500 元635 元/坪 2025-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.31坪 · 2房 15,700 元502 元/坪 2025-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.31坪 · 2房 17,000 元588 元/坪 2025-04-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.68坪 · 3房 22,500 元598 元/坪 2025-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.31坪 · 2房 19,900 元635 元/坪 2025-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.07坪 · 2房 13,000 元367 元/坪 2025-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.11坪 · 2房 17,800 元681 元/坪 2025-01-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.19坪 · 2房 20,000 元701 元/坪 2025-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.06坪 · 3房 22,000 元456 元/坪 2024-12-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.02坪 · 2房 17,000 元559 元/坪 2024-12-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.25坪 · 3房 23,100 元545 元/坪 2024-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.25坪 · 3房 20,500 元486 元/坪 2024-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.22坪 · 2房 18,500 元681 元/坪 2024-12-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.89坪 · 3房 16,500 元393 元/坪 2024-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.11坪 · 2房 18,100 元694 元/坪 2024-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.17坪 · 2房 20,000 元588 元/坪 2024-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.31坪 · 2房 21,000 元698 元/坪 2024-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.19坪 · 2房 15,000 元479 元/坪 2024-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.31坪 · 2房 19,000 元608 元/坪 2024-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.31坪 · 2房 18,000 元575 元/坪 2024-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.07坪 · 2房 19,000 元588 元/坪 2024-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.89坪 · 2房 22,100 元740 元/坪 2024-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.24坪 · 2房 18,000 元575 元/坪 2024-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.59坪 · 2房 20,500 元602 元/坪 2024-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.15坪 · 2房 16,000 元549 元/坪 2024-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.31坪 · 2房 17,000 元588 元/坪 2024-05-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.16坪 · 3房 28,000 元595 元/坪 2024-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.31坪 · 2房 19,900 元635 元/坪 2024-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.75坪 · 2房 21,000 元651 元/坪 2024-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.31坪 · 2房 19,900 元635 元/坪 2024-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.25坪 · 3房 20,500 元486 元/坪 2024-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.06坪 · 3房 23,500 元526 元/坪 2024-01-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.8坪 · 2房 24,000 元780 元/坪 2023-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.22坪 · 2房 18,500 元681 元/坪 2023-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.11坪 · 2房 18,100 元694 元/坪 2023-12-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.89坪 · 3房 14,400 元334 元/坪 2023-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.17坪 · 2房 20,000 元588 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
共享單車33m · 步行 1 分範圍內 8 處
超商53m · 步行 1 分範圍內 16 處
超市112m · 步行 1 分範圍內 2 處
銀行852m · 步行 11 分範圍內 3 處
學校695m · 步行 9 分範圍內 2 處
公園33m · 步行 1 分範圍內 7 處
診所63m · 步行 1 分範圍內 4 處
運動中心703m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場191m · 步行 2 分範圍內 15 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。