富萊悅 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區桃鶯路249巷16~18號1~2樓(管理中心) · 截至 2026-06-30
重點：富萊悅(桃園區)周邊租賃實價 11 筆，月租中位 16,200 元、單價中位 555 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 27.7 坪）
16,200 元
單價中位
555 元/坪
常見單價
469–592 元/坪
周邊樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 555 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
2房 16,200 元8 筆3房 18,100 元3 筆
本社區周邊租賃成交（11 筆）
2026-02-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.71坪 · 2房 19,500 元704 元/坪 2025-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.71坪 · 2房 13,000 元469 元/坪 2025-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.71坪 · 2房 16,300 元588 元/坪 2024-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.71坪 · 2房 13,000 元469 元/坪 2023-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.71坪 · 2房 13,000 元469 元/坪 2022-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.34坪 · 2房 16,200 元592 元/坪 2022-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.56坪 · 3房 18,100 元555 元/坪 2021-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.34坪 · 2房 16,200 元592 元/坪 2021-07-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.56坪 · 3房 18,100 元555 元/坪 2020-10-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.34坪 · 2房 16,200 元592 元/坪 2020-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.56坪 · 3房 18,100 元555 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
67分
周遭生活機能
車站990m · 步行 12 分範圍內 1 處
共享單車314m · 步行 4 分範圍內 10 處
超商110m · 步行 1 分範圍內 22 處
超市97m · 步行 1 分範圍內 2 處
銀行41m · 步行 1 分範圍內 3 處
學校436m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園432m · 步行 5 分範圍內 6 處
醫院286m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所202m · 步行 3 分範圍內 3 處
運動中心362m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場221m · 步行 3 分範圍內 12 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。