幸福匯 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區幸福路78號 · 截至 2026-06-30
重點：幸福匯(桃園區)周邊租賃實價 37 筆，月租中位 24,500 元、單價中位 674 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 40.4 坪）
24,500 元
單價中位
674 元/坪
常見單價
502–863 元/坪
周邊樣本
37 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 674 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
2房 24,000 元24 筆3房 30,934 元11 筆
本社區周邊租賃成交（37 筆）
2026-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36坪 · 2房 15,000 元509 元/坪 2026-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.21坪 · 2房 27,200 元836 元/坪 2026-01-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.15坪 · 0房 36,000 元1121 元/坪 2026-01-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.45坪 · 2房 28,000 元863 元/坪 2025-12-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.76坪 · 3房 18,500 元502 元/坪 2025-12-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.05坪 · 3房 30,934 元694 元/坪 2025-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.4坪 · 2房 30,000 元846 元/坪 2025-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.56坪 · 2房 23,700 元810 元/坪 2025-09-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.11坪 · 6房 45,000 元631 元/坪 2025-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.69坪 · 3房 32,900 元674 元/坪 2025-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.69坪 · 3房 32,900 元674 元/坪 2025-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.69坪 · 3房 32,900 元674 元/坪 2025-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.28坪 · 2房 23,200 元850 元/坪 2025-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.21坪 · 2房 26,200 元807 元/坪 2025-01-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.45坪 · 2房 28,000 元863 元/坪 2024-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.05坪 · 3房 30,934 元694 元/坪 2024-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.76坪 · 3房 18,500 元502 元/坪 2024-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.4坪 · 2房 29,000 元846 元/坪 2024-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.06坪 · 3房 45,000 元936 元/坪 2024-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.45坪 · 2房 28,500 元830 元/坪 2024-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.45坪 · 2房 28,500 元704 元/坪 2024-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.23坪 · 2房 24,000 元569 元/坪 2023-12-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.76坪 · 2房 18,500 元502 元/坪 2023-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.4坪 · 2房 24,500 元605 元/坪 2023-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.56坪 · 2房 19,000 元519 元/坪 2023-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.56坪 · 2房 19,000 元519 元/坪 2023-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36坪 · 2房 18,500 元512 元/坪 2023-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.23坪 · 2房 24,000 元569 元/坪 2022-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.03坪 · 2房 15,000 元536 元/坪 2022-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.92坪 · 3房 40,000 元853 元/坪 2022-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.47坪 · 2房 16,200 元588 元/坪 2022-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.46坪 · 2房 13,900 元506 元/坪 2021-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.4坪 · 2房 25,000 元618 元/坪 2021-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.38坪 · 3房 17,000 元443 元/坪 2021-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.09坪 · 2房 16,200 元1461 元/坪 2021-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.03坪 · 2房 15,000 元536 元/坪 2021-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.58坪 · 3房 20,000 元506 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
42分
周遭生活機能
共享單車27m · 步行 1 分範圍內 5 處
超商196m · 步行 2 分範圍內 9 處
超市743m · 步行 9 分範圍內 2 處
銀行702m · 步行 9 分範圍內 2 處
學校799m · 步行 10 分範圍內 1 處
公園163m · 步行 2 分範圍內 1 處
診所796m · 步行 10 分範圍內 1 處
運動中心911m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場260m · 步行 3 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。