德億樂 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區新埔五街163號 · 截至 2026-06-30
重點：德億樂(桃園區)周邊租賃實價 14 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 502 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 42 坪）
17,000 元
單價中位
502 元/坪
常見單價
314–843 元/坪
周邊樣本
14 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 502 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元1 筆3房 17,000 元11 筆4房+ 20,200 元1 筆
本社區周邊租賃成交（14 筆）
2026-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.81坪 · 3房 17,000 元536 元/坪 2026-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.01坪 · 3房 18,000 元430 元/坪 2026-02-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.47坪 · 2房 15,000 元734 元/坪 2025-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.85坪 · 3房 13,400 元314 元/坪 2025-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.81坪 · 3房 17,000 元536 元/坪 2025-05-08 店面(店鋪) · 41.69坪 · 0房 57,000 元1369 元/坪 2025-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.01坪 · 3房 18,000 元430 元/坪 2025-01-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.96坪 · 3房 32,000 元843 元/坪 2024-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.81坪 · 3房 16,000 元502 元/坪 2024-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.85坪 · 3房 13,400 元314 元/坪 2024-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.01坪 · 3房 17,000 元403 元/坪 2023-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.81坪 · 3房 16,000 元502 元/坪 2023-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.85坪 · 3房 15,000 元350 元/坪 2020-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.59坪 · 4房 20,200 元281 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
共享單車165m · 步行 2 分範圍內 11 處
超商56m · 步行 1 分範圍內 31 處
超市450m · 步行 6 分範圍內 5 處
銀行60m · 步行 1 分範圍內 16 處
學校199m · 步行 2 分範圍內 6 處
公園172m · 步行 2 分範圍內 9 處
醫院300m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所175m · 步行 2 分範圍內 9 處
運動中心688m · 步行 9 分範圍內 3 處
停車場198m · 步行 2 分範圍內 9 處
充電站32m · 步行 1 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。