德友極 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區中華路117號 · 截至 2026-06-30
重點：德友極(桃園區)本社區租賃實價 26 筆，月租中位 20,800 元、單價中位 955 元/坪/月,推估投報率 4.8%。
月租中位（約 26.8 坪）
20,800 元
單價中位
955 元/坪
常見單價
684–1140 元/坪
本社區樣本
26 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.8 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 955 元/坪/月估算，約 21 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 20,600 元14 筆2房 23,500 元10 筆3房 30,761 元1 筆
本社區租賃成交（26 筆）
2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.03坪 · 2房 23,500 元869 元/坪 2026-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.67坪 · 3房 30,761 元817 元/坪 2026-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.39坪 · 2房 30,761 元823 元/坪 2025-12-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.94坪 · 1房 20,600 元1088 元/坪 2025-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.5坪 · 2房 19,500 元684 元/坪 2025-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.29坪 · 2房 28,000 元955 元/坪 2025-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.14坪 · 2房 28,500 元972 元/坪 2025-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.14坪 · 2房 25,000 元820 元/坪 2024-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.94坪 · 1房 20,600 元1088 元/坪 2024-09-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.5坪 · 2房 19,500 元684 元/坪 2024-09-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.94坪 · 1房 17,600 元929 元/坪 2024-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.29坪 · 1房 20,900 元945 元/坪 2024-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.14坪 · 2房 17,500 元559 元/坪 2024-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.94坪 · 1房 21,600 元1140 元/坪 2024-05-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.03坪 · 2房 20,843 元770 元/坪 2023-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.79坪 · 2房 23,000 元860 元/坪 2023-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.29坪 · 1房 20,000 元1157 元/坪 2023-10-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.94坪 · 1房 19,000 元1005 元/坪 2023-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.29坪 · 1房 20,800 元1203 元/坪 2023-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.29坪 · 1房 20,900 元945 元/坪 2023-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.94坪 · 1房 19,000 元1005 元/坪 2022-07-30 套房(1房1廳1衛) · 18.94坪 · 1房 21,600 元1140 元/坪 2022-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.29坪 · 1房 16,800 元972 元/坪 2021-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.29坪 · 0房 16,300 元942 元/坪 2021-05-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.29坪 · 1房 19,500 元1127 元/坪 2021-05-09 套房(1房1廳1衛) · 18.94坪 · 1房 19,000 元1005 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
75分
周遭生活機能
車站565m · 步行 7 分範圍內 1 處
共享單車176m · 步行 2 分範圍內 13 處
超商19m · 步行 1 分範圍內 46 處
超市132m · 步行 2 分範圍內 5 處
銀行83m · 步行 1 分範圍內 23 處
學校286m · 步行 4 分範圍內 4 處
公園320m · 步行 4 分範圍內 10 處
醫院143m · 步行 2 分範圍內 3 處
診所43m · 步行 1 分範圍內 12 處
運動中心621m · 步行 8 分範圍內 2 處
停車場131m · 步行 2 分範圍內 16 處
充電站873m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。