心悅 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區忠二路189-1號8樓 · 截至 2026-08-20
重點：心悅(桃園區)本社區租賃實價 11 筆，月租中位 19,800 元、單價中位 678 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 39.2 坪）
19,800 元
單價中位
678 元/坪
常見單價
542–774 元/坪
本社區樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24.1 萬/坪、本社區租金單價中位 678 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
2房 19,800 元11 筆
本社區租賃成交（11 筆）
2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 39.17坪 · 2房 19,800 元678 元/坪 2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 39.17坪 · 2房 19,800 元678 元/坪 2025-12-22 華廈(10層含以下有電梯) · 39.17坪 · 2房 19,800 元678 元/坪 2025-10-17 華廈(10層含以下有電梯) · 39.17坪 · 2房 22,000 元774 元/坪 2024-11-01 華廈(10層含以下有電梯) · 39.17坪 · 2房 22,000 元774 元/坪 2023-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 39.17坪 · 2房 22,000 元774 元/坪 2023-10-12 華廈(10層含以下有電梯) · 39.17坪 · 2房 18,500 元618 元/坪 2023-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 39.17坪 · 2房 22,000 元774 元/坪 2022-11-30 華廈(10層含以下有電梯) · 39.17坪 · 2房 22,000 元774 元/坪 2022-10-12 華廈(10層含以下有電梯) · 39.17坪 · 2房 16,000 元522 元/坪 2021-10-28 華廈(10層含以下有電梯) · 39.17坪 · 2房 16,000 元542 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
共享單車205m · 步行 3 分範圍內 12 處
超商8m · 步行 1 分範圍內 29 處
超市305m · 步行 4 分範圍內 6 處
銀行398m · 步行 5 分範圍內 5 處
學校490m · 步行 6 分範圍內 4 處
公園204m · 步行 3 分範圍內 11 處
醫院614m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所483m · 步行 6 分範圍內 4 處
運動中心690m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場208m · 步行 3 分範圍內 14 處
充電站220m · 步行 3 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。