慈文 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區國際路二段500號 · 截至 2026-06-20
重點：慈文(桃園區)周邊租賃實價 32 筆，月租中位 17,500 元、單價中位 493 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 44.1 坪）
17,500 元
單價中位
493 元/坪
常見單價
324–688 元/坪
周邊樣本
32 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 493 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 7,500 元1 筆2房 13,700 元2 筆3房 18,000 元23 筆4房+ 16,500 元4 筆
本社區周邊租賃成交（32 筆）
2026-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.78坪 · 3房 20,800 元493 元/坪 2026-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.91坪 · 4房 16,500 元324 元/坪 2025-11-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.15坪 · 3房 18,000 元688 元/坪 2025-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.22坪 · 3房 18,300 元493 元/坪 2025-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.14坪 · 2房 13,700 元311 元/坪 2025-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.78坪 · 3房 20,800 元493 元/坪 2025-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.22坪 · 3房 18,300 元493 元/坪 2025-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.91坪 · 4房 16,500 元324 元/坪 2025-01-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.35坪 · 3房 7,500 元337 元/坪 2024-10-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.15坪 · 3房 18,500 元707 元/坪 2024-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.91坪 · 4房 16,500 元324 元/坪 2024-06-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.15坪 · 3房 20,500 元783 元/坪 2024-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.14坪 · 2房 13,700 元311 元/坪 2024-04-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.15坪 · 3房 17,500 元668 元/坪 2024-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.78坪 · 3房 20,800 元493 元/坪 2024-04-19 店面(店鋪) · 67.03坪 · 3房 40,000 元598 元/坪 2024-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.78坪 · 3房 20,800 元446 元/坪 2024-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.35坪 · 4房 21,000 元426 元/坪 2024-03-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.15坪 · 3房 17,500 元668 元/坪 2024-01-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.35坪 · 3房 7,500 元337 元/坪 2024-01-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.15坪 · 3房 17,500 元668 元/坪 2023-10-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.15坪 · 3房 17,500 元668 元/坪 2023-04-19 店面(店鋪) · 67.03坪 · 0房 35,000 元522 元/坪 2023-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.91坪 · 3房 16,500 元324 元/坪 2023-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41坪 · 3房 20,800 元493 元/坪 2023-01-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.35坪 · 3房 7,500 元337 元/坪 2022-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.78坪 · 3房 20,800 元446 元/坪 2021-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.14坪 · 3房 12,800 元291 元/坪 2020-11-03 套房(1房1廳1衛) · 7.11坪 · 1房 7,500 元1055 元/坪 2020-06-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.15坪 · 3房 14,000 元536 元/坪 2020-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.79坪 · 3房 15,500 元420 元/坪 2015-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.4坪 · 0房 25,000 元486 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
共享單車130m · 步行 2 分範圍內 7 處
超商223m · 步行 3 分範圍內 7 處
超市114m · 步行 1 分範圍內 1 處
銀行470m · 步行 6 分範圍內 5 處
學校785m · 步行 10 分範圍內 1 處
公園116m · 步行 1 分範圍內 7 處
醫院710m · 步行 9 分範圍內 1 處
診所53m · 步行 1 分範圍內 4 處
運動中心735m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場163m · 步行 2 分範圍內 22 處
充電站716m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。