文中匯 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區文中三路63號 · 截至 2026-06-30
重點：文中匯(桃園區)周邊租賃實價 70 筆，月租中位 20,400 元、單價中位 704 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 33.4 坪）
20,400 元
單價中位
704 元/坪
常見單價
549–1107 元/坪
周邊樣本
70 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 704 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 18,000 元1 筆2房 19,500 元34 筆3房 25,000 元24 筆
本社區周邊租賃成交（70 筆）
2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.15坪 · 3房 26,500 元770 元/坪 2026-05-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.18坪 · 3房 27,500 元754 元/坪 2026-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.45坪 · 2房 16,100 元674 元/坪 2026-02-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.29坪 · 2房 20,000 元661 元/坪 2026-01-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.24坪 · 3房 26,500 元694 元/坪 2026-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.25坪 · 2房 19,500 元876 元/坪 2026-01-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.18坪 · 3房 23,000 元588 元/坪 2025-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.62坪 · 3房 22,000 元569 元/坪 2025-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.09坪 · 2房 18,700 元582 元/坪 2025-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.94坪 · 2房 20,400 元681 元/坪 2025-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.14坪 · 3房 19,000 元612 元/坪 2025-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.18坪 · 3房 30,000 元767 元/坪 2025-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.29坪 · 2房 20,300 元800 元/坪 2025-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.18坪 · 2房 30,000 元767 元/坪 2025-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.29坪 · 2房 21,000 元810 元/坪 2025-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.14坪 · 2房 25,000 元621 元/坪 2025-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.15坪 · 3房 26,500 元770 元/坪 2025-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.18坪 · 3房 27,500 元803 元/坪 2025-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.45坪 · 2房 16,100 元674 元/坪 2025-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.29坪 · 2房 20,000 元661 元/坪 2025-02-22 店面(店鋪) · 33.44坪 · 0房 37,000 元1107 元/坪 2025-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.24坪 · 3房 26,500 元694 元/坪 2024-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.62坪 · 3房 21,500 元555 元/坪 2024-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.09坪 · 2房 18,700 元582 元/坪 2024-11-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.14坪 · 3房 19,000 元612 元/坪 2024-10-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.25坪 · 2房 17,400 元783 元/坪 2024-09-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.29坪 · 2房 20,300 元800 元/坪 2024-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.18坪 · 3房 27,550 元704 元/坪 2024-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.21坪 · 2房 26,200 元932 元/坪 2024-07-21 店面(店鋪) · 16.52坪 · 0房 22,000 元1332 元/坪 2024-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.29坪 · 2房 22,900 元893 元/坪 2024-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.15坪 · 3房 26,500 元770 元/坪 2024-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.14坪 · 3房 19,000 元612 元/坪 2024-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.45坪 · 2房 16,100 元674 元/坪 2024-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.29坪 · 2房 17,000 元717 元/坪 2023-12-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.62坪 · 3房 20,000 元519 元/坪 2023-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.09坪 · 2房 17,700 元549 元/坪 2023-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.25坪 · 2房 17,400 元783 元/坪 2023-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.29坪 · 2房 20,300 元800 元/坪 2023-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.15坪 · 3房 28,000 元803 元/坪 2023-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.21坪 · 2房 25,700 元638 元/坪 2023-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.15坪 · 3房 25,000 元638 元/坪 2023-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.29坪 · 2房 16,000 元674 元/坪 2022-12-02 店面(店鋪) · 27.98坪 · 0房 35,000 元1250 元/坪 2022-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.09坪 · 2房 17,700 元443 元/坪 2022-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.62坪 · 3房 19,800 元512 元/坪 2022-10-31 店面(店鋪) · 22.39坪 · 0房 25,000 元1117 元/坪 2022-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.29坪 · 2房 25,000 元826 元/坪 2022-04-01 店面(店鋪) · 22.39坪 · 0房 28,445 元1269 元/坪 2022-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.29坪 · 2房 15,000 元628 元/坪 2022-03-18 店面(店鋪) · 25.89坪 · 0房 25,000 元965 元/坪 2021-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.28坪 · 3房 20,000 元390 元/坪 2021-12-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.09坪 · 2房 17,700 元443 元/坪 2021-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.61坪 · 3房 25,000 元648 元/坪 2021-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.61坪 · 3房 25,000 元648 元/坪 2021-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.62坪 · 3房 17,800 元460 元/坪 2021-11-27 店面(店鋪) · 40.17坪 · 0房 29,000 元721 元/坪 2021-10-24 店面(店鋪) · 21.81坪 · 0房 25,000 元1147 元/坪 2021-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.63坪 · 2房 22,000 元655 元/坪 2021-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.29坪 · 2房 20,300 元800 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
51分
周遭生活機能
共享單車295m · 步行 4 分範圍內 9 處
超商132m · 步行 2 分範圍內 13 處
超市464m · 步行 6 分範圍內 2 處
銀行682m · 步行 9 分範圍內 2 處
學校938m · 步行 12 分範圍內 1 處
公園268m · 步行 3 分範圍內 12 處
醫院358m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所148m · 步行 2 分範圍內 3 處
運動中心960m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場83m · 步行 1 分範圍內 17 處
充電站506m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。