新巢派 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區三民路二段195號 · 截至 2026-06-30
重點：新巢派(桃園區)本社區租賃實價 71 筆，月租中位 8,600 元、單價中位 774 元/坪/月,推估投報率 3.9%。
月租中位（約 11 坪）
8,600 元
單價中位
774 元/坪
常見單價
621–909 元/坪
本社區樣本
71 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.9 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 774 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 8,500 元62 筆3房 13,000 元2 筆
本社區租賃成交（71 筆）
2026-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.52坪 · 1房 9,000 元856 元/坪 2026-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.27坪 · 1房 11,600 元1028 元/坪 2026-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.46坪 · 1房 9,000 元860 元/坪 2026-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.46坪 · 1房 9,000 元860 元/坪 2026-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.8坪 · 1房 8,200 元694 元/坪 2026-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.8坪 · 1房 10,000 元846 元/坪 2026-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.35坪 · 1房 10,000 元810 元/坪 2026-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.8坪 · 1房 11,500 元975 元/坪 2026-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.27坪 · 1房 7,200 元638 元/坪 2025-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.52坪 · 1房 8,500 元807 元/坪 2025-12-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11坪 · 1房 7,000 元635 元/坪 2025-11-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11坪 · 1房 8,000 元727 元/坪 2025-09-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11坪 · 1房 10,000 元909 元/坪 2025-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11坪 · 1房 8,200 元744 元/坪 2025-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11坪 · 1房 8,200 元744 元/坪 2025-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.52坪 · 1房 9,000 元856 元/坪 2025-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.35坪 · 1房 11,000 元889 元/坪 2025-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.27坪 · 1房 11,600 元1028 元/坪 2025-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.46坪 · 1房 10,000 元955 元/坪 2025-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.05坪 · 1房 16,200 元621 元/坪 2025-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.27坪 · 1房 7,000 元621 元/坪 2025-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.46坪 · 1房 9,000 元860 元/坪 2025-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.8坪 · 1房 8,200 元694 元/坪 2025-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.35坪 · 1房 10,400 元843 元/坪 2025-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.46坪 · 1房 8,000 元764 元/坪 2025-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.8坪 · 1房 10,000 元846 元/坪 2025-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.8坪 · 1房 11,500 元975 元/坪 2025-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.27坪 · 1房 7,200 元638 元/坪 2025-01-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.52坪 · 1房 8,500 元807 元/坪 2024-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11坪 · 1房 7,000 元635 元/坪 2024-12-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.27坪 · 1房 7,000 元621 元/坪 2024-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.54坪 · 3房 13,000 元529 元/坪 2024-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11坪 · 1房 8,000 元727 元/坪 2024-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11坪 · 1房 10,000 元909 元/坪 2024-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11坪 · 1房 8,500 元774 元/坪 2024-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.46坪 · 1房 9,000 元860 元/坪 2024-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11坪 · 1房 8,200 元744 元/坪 2024-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.27坪 · 1房 6,500 元575 元/坪 2024-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.27坪 · 1房 7,200 元638 元/坪 2024-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.52坪 · 1房 9,000 元856 元/坪 2024-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.35坪 · 1房 11,000 元889 元/坪 2024-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.46坪 · 1房 9,400 元899 元/坪 2024-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.27坪 · 1房 7,000 元621 元/坪 2024-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.35坪 · 1房 11,000 元889 元/坪 2024-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.46坪 · 1房 8,000 元764 元/坪 2024-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.52坪 · 1房 7,200 元684 元/坪 2024-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.8坪 · 1房 10,000 元846 元/坪 2024-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.8坪 · 1房 11,500 元975 元/坪 2024-02-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.8坪 · 1房 6,000 元509 元/坪 2024-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.27坪 · 1房 7,000 元621 元/坪 2024-01-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.52坪 · 1房 8,500 元807 元/坪 2023-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11坪 · 1房 7,000 元635 元/坪 2023-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.35坪 · 1房 8,500 元688 元/坪 2023-11-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.54坪 · 3房 13,000 元529 元/坪 2023-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11坪 · 1房 8,000 元727 元/坪 2023-10-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11坪 · 1房 7,000 元635 元/坪 2023-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11坪 · 1房 10,000 元909 元/坪 2023-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11坪 · 0房 7,730 元701 元/坪 2023-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.46坪 · 1房 9,000 元860 元/坪 2023-07-07 套房(1房1廳1衛) · 10.52坪 · 1房 9,000 元856 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
64分
周遭生活機能
共享單車98m · 步行 1 分範圍內 16 處
超商216m · 步行 3 分範圍內 33 處
超市204m · 步行 3 分範圍內 5 處
銀行47m · 步行 1 分範圍內 5 處
學校397m · 步行 5 分範圍內 4 處
公園170m · 步行 2 分範圍內 11 處
醫院94m · 步行 1 分範圍內 1 處
診所246m · 步行 3 分範圍內 5 處
運動中心698m · 步行 9 分範圍內 2 處
停車場280m · 步行 4 分範圍內 10 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。