新晶華 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區民富十三街11號1樓 · 截至 2026-06-30
重點：新晶華(桃園區)周邊租賃實價 42 筆，月租中位 19,500 元、單價中位 519 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 40.9 坪）
19,500 元
單價中位
519 元/坪
常見單價
370–625 元/坪
周邊樣本
42 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 519 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
2房 18,100 元22 筆3房 20,000 元17 筆4房+ 26,500 元3 筆
本社區周邊租賃成交（42 筆）
2026-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.41坪 · 2房 21,000 元519 元/坪 2026-03-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.92坪 · 3房 20,700 元496 元/坪 2026-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.24坪 · 3房 17,500 元364 元/坪 2025-11-05 華廈(10層含以下有電梯) · 27.84坪 · 2房 17,000 元612 元/坪 2025-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 74.65坪 · 4房 26,500 元370 元/坪 2025-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.87坪 · 3房 25,200 元638 元/坪 2025-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.24坪 · 3房 26,000 元625 元/坪 2025-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.07坪 · 2房 16,200 元559 元/坪 2025-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.89坪 · 2房 20,800 元608 元/坪 2025-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.41坪 · 2房 26,000 元826 元/坪 2025-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.24坪 · 3房 17,500 元364 元/坪 2025-03-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.92坪 · 3房 20,700 元496 元/坪 2025-02-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.44坪 · 2房 20,100 元522 元/坪 2024-10-30 華廈(10層含以下有電梯) · 27.84坪 · 2房 17,000 元612 元/坪 2024-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 74.65坪 · 4房 26,500 元370 元/坪 2024-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.87坪 · 3房 25,200 元638 元/坪 2024-08-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.24坪 · 3房 27,000 元651 元/坪 2024-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.89坪 · 2房 20,800 元608 元/坪 2024-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.07坪 · 2房 16,200 元559 元/坪 2024-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.87坪 · 3房 24,700 元625 元/坪 2023-11-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.44坪 · 2房 18,100 元469 元/坪 2023-10-24 華廈(10層含以下有電梯) · 37.03坪 · 2房 19,000 元612 元/坪 2023-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.07坪 · 2房 16,200 元559 元/坪 2023-08-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.4坪 · 2房 18,000 元539 元/坪 2023-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.89坪 · 2房 20,800 元608 元/坪 2023-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.24坪 · 3房 19,500 元403 元/坪 2022-11-17 華廈(10層含以下有電梯) · 37.03坪 · 2房 19,000 元612 元/坪 2022-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.89坪 · 2房 20,800 元608 元/坪 2022-05-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.55坪 · 2房 14,600 元493 元/坪 2022-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.58坪 · 3房 19,500 元410 元/坪 2022-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.9坪 · 3房 19,500 元529 元/坪 2022-03-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.07坪 · 2房 15,000 元516 元/坪 2021-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.89坪 · 2房 19,000 元466 元/坪 2020-06-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.89坪 · 2房 17,100 元420 元/坪 2020-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.58坪 · 3房 18,600 元390 元/坪 2019-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.83坪 · 3房 22,000 元443 元/坪 2019-12-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.4坪 · 2房 13,400 元350 元/坪 2019-11-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.79坪 · 3房 20,000 元403 元/坪 2019-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.68坪 · 4房 25,000 元400 元/坪 2019-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.55坪 · 2房 13,000 元440 元/坪 2018-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.15坪 · 3房 19,000 元393 元/坪 2016-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.76坪 · 3房 19,000 元479 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
共享單車243m · 步行 3 分範圍內 6 處
超商69m · 步行 1 分範圍內 18 處
超市531m · 步行 7 分範圍內 1 處
銀行71m · 步行 1 分範圍內 3 處
學校326m · 步行 4 分範圍內 3 處
公園159m · 步行 2 分範圍內 5 處
診所93m · 步行 1 分範圍內 3 處
停車場136m · 步行 2 分範圍內 4 處
充電站280m · 步行 4 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。