新站風華 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區金門二街177號(警衛室) · 截至 2026-06-30
重點：新站風華(桃園區)本社區租賃實價 7 筆，月租中位 19,100 元、單價中位 483 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 39.6 坪）
19,100 元
單價中位
483 元/坪
常見單價
433–532 元/坪
本社區樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 483 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
4房+ 19,100 元7 筆
本社區租賃成交（7 筆）
2026-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.55坪 · 4房 21,100 元532 元/坪 2025-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.55坪 · 4房 19,100 元483 元/坪 2024-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.55坪 · 4房 17,100 元433 元/坪 2023-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.55坪 · 4房 19,100 元483 元/坪 2022-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.55坪 · 4房 19,100 元483 元/坪 2021-04-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.55坪 · 4房 19,100 元483 元/坪 2020-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.55坪 · 4房 20,100 元509 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
74分
周遭生活機能
車站769m · 步行 10 分範圍內 1 處
共享單車169m · 步行 2 分範圍內 10 處
超商88m · 步行 1 分範圍內 30 處
超市198m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行224m · 步行 3 分範圍內 6 處
學校73m · 步行 1 分範圍內 1 處
公園123m · 步行 2 分範圍內 7 處
醫院351m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所270m · 步行 3 分範圍內 3 處
運動中心36m · 步行 1 分範圍內 1 處
停車場292m · 步行 4 分範圍內 15 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。