新站101 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區吉林路10號 · 截至 2026-09-20
重點：新站101(桃園區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 12,500 元、單價中位 800 元/坪/月,推估投報率 4%。
月租中位（約 15.6 坪）
12,500 元
單價中位
800 元/坪
常見單價
704–800 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24.2 萬/坪、本社區租金單價中位 800 元/坪/月估算，約 25 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 12,500 元4 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.59坪 · 1房 12,500 元800 元/坪 2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.59坪 · 1房 12,500 元800 元/坪 2025-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.59坪 · 1房 12,500 元800 元/坪 2018-11-28 套房(1房1廳1衛) · 15.59坪 · 1房 11,000 元704 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
72分
周遭生活機能
車站130m · 步行 2 分範圍內 1 處
共享單車107m · 步行 1 分範圍內 14 處
超商94m · 步行 1 分範圍內 41 處
超市480m · 步行 6 分範圍內 3 處
銀行260m · 步行 3 分範圍內 12 處
學校608m · 步行 8 分範圍內 3 處
公園227m · 步行 3 分範圍內 7 處
醫院456m · 步行 6 分範圍內 1 處
診所412m · 步行 5 分範圍內 8 處
運動中心761m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場80m · 步行 1 分範圍內 15 處
新站101日照與採光分析
依新站101座標（北緯 24.9887°、東經 121.3151°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新站101經緯度（北緯 24.9887°、東經 121.3151°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。