星學墅 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區慈文路827巷88號 · 截至 2026-06-30
重點：星學墅(桃園區)周邊租賃實價 8 筆，月租中位 48,925 元、單價中位 688 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 53 坪）
48,925 元
單價中位
688 元/坪
常見單價
413–1574 元/坪
周邊樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 688 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
3房 32,262 元4 筆
本社區周邊租賃成交（8 筆）
2026-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.01坪 · 3房 33,000 元621 元/坪 2026-01-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77.91坪 · 3房 32,262 元413 元/坪 2025-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.01坪 · 3房 32,000 元605 元/坪 2023-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 174.88坪 · 0房 120,000 元688 元/坪 2023-03-10 店面(店鋪) · 102.54坪 · 0房 91,023 元889 元/坪 2022-10-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.01坪 · 3房 28,000 元529 元/坪 2021-08-27 店面(店鋪) · 31.06坪 · 0房 48,925 元1574 元/坪 2021-08-27 店面(店鋪) · 34.02坪 · 0房 51,200 元1504 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
共享單車170m · 步行 2 分範圍內 8 處
超商84m · 步行 1 分範圍內 18 處
超市262m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行253m · 步行 3 分範圍內 3 處
學校531m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園198m · 步行 2 分範圍內 13 處
醫院275m · 步行 3 分範圍內 1 處
診所248m · 步行 3 分範圍內 4 處
運動中心528m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場83m · 步行 1 分範圍內 12 處
充電站250m · 步行 3 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。