春城VILLA 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區泰昌十一街33號1樓(管理室) · 截至 2026-06-30
重點：春城VILLA(桃園區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 301 元/坪/月,推估投報率 1.5%。
月租中位（約 59.8 坪）
18,000 元
單價中位
301 元/坪
常見單價
268–317 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.5 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 301 元/坪/月估算，約 66 年回本。
各房型月租中位
3房 22,100 元1 筆4房+ 17,000 元3 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2026-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.74坪 · 3房 22,100 元317 元/坪 2024-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.75坪 · 4房 18,000 元301 元/坪 2023-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.75坪 · 4房 17,000 元284 元/坪 2022-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.75坪 · 4房 16,000 元268 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
共享單車68m · 步行 1 分範圍內 8 處
超商190m · 步行 2 分範圍內 23 處
超市192m · 步行 2 分範圍內 5 處
銀行588m · 步行 7 分範圍內 5 處
學校180m · 步行 2 分範圍內 2 處
公園60m · 步行 1 分範圍內 11 處
診所294m · 步行 4 分範圍內 9 處
運動中心371m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場154m · 步行 2 分範圍內 25 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。