松之硯 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區同德二街36號 · 截至 2026-06-30
重點：松之硯(桃園區)周邊租賃實價 16 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 522 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 45.4 坪）
25,000 元
單價中位
522 元/坪
常見單價
324–645 元/坪
周邊樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 522 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
2房 22,500 元6 筆3房 42,000 元4 筆4房+ 25,000 元6 筆
本社區周邊租賃成交（16 筆）
2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.64坪 · 2房 22,500 元575 元/坪 2026-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.89坪 · 3房 32,000 元681 元/坪 2026-02-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.27坪 · 4房 28,000 元506 元/坪 2025-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.1坪 · 3房 42,000 元645 元/坪 2025-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.15坪 · 4房 24,200 元562 元/坪 2025-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.64坪 · 2房 22,500 元516 元/坪 2025-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 97.42坪 · 3房 51,000 元522 元/坪 2024-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.64坪 · 2房 22,500 元575 元/坪 2023-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.64坪 · 2房 22,500 元575 元/坪 2023-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.27坪 · 4房 26,000 元469 元/坪 2020-09-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 97.42坪 · 3房 41,000 元420 元/坪 2020-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.64坪 · 2房 14,100 元324 元/坪 2020-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.64坪 · 2房 14,100 元324 元/坪 2019-12-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.44坪 · 4房 22,000 元483 元/坪 2018-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.63坪 · 4房 25,000 元387 元/坪 2017-02-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.44坪 · 4房 25,000 元549 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
63分
周遭生活機能
共享單車234m · 步行 3 分範圍內 9 處
超商236m · 步行 3 分範圍內 31 處
超市204m · 步行 3 分範圍內 10 處
銀行293m · 步行 4 分範圍內 16 處
學校171m · 步行 2 分範圍內 3 處
公園307m · 步行 4 分範圍內 8 處
醫院639m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所254m · 步行 3 分範圍內 8 處
運動中心401m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場81m · 步行 1 分範圍內 9 處
充電站374m · 步行 5 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。