松語墅 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區寶慶路520巷30號 · 截至 2026-09-30
重點：松語墅(桃園區)周邊租賃實價 94 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 476 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 37.9 坪）
18,000 元
單價中位
476 元/坪
常見單價
360–674 元/坪
周邊樣本
94 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24.2 萬/坪、本社區租金單價中位 476 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 19,000 元2 筆2房 15,500 元18 筆3房 18,000 元63 筆4房+ 22,100 元8 筆
本社區周邊租賃成交（94 筆）
2026-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.42坪 · 3房 20,265 元446 元/坪 2026-08-31 透天厝 · 86.3坪 · 6房 31,000 元360 元/坪 2026-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.4坪 · 2房 13,500 元360 元/坪 2026-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.4坪 · 2房 13,500 元360 元/坪 2026-08-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.54坪 · 1房 19,000 元744 元/坪 2026-08-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.54坪 · 1房 19,000 元744 元/坪 2026-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.4坪 · 3房 18,500 元496 元/坪 2026-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.4坪 · 3房 18,500 元496 元/坪 2026-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.85坪 · 3房 16,000 元423 元/坪 2026-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.85坪 · 3房 16,000 元423 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.85坪 · 3房 18,000 元476 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.85坪 · 3房 18,000 元476 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.85坪 · 3房 18,000 元476 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.85坪 · 3房 18,000 元476 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.85坪 · 3房 18,000 元476 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.85坪 · 3房 18,000 元476 元/坪 2026-05-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.87坪 · 3房 25,000 元588 元/坪 2026-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.4坪 · 3房 17,500 元469 元/坪 2026-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.17坪 · 3房 20,000 元664 元/坪 2026-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.4坪 · 2房 13,500 元360 元/坪 2026-02-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.26坪 · 2房 16,500 元711 元/坪 2026-01-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.47坪 · 2房 18,500 元674 元/坪 2026-01-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.22坪 · 2房 15,000 元674 元/坪 2025-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.29坪 · 3房 16,000 元387 元/坪 2025-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.42坪 · 4房 22,100 元486 元/坪 2025-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.85坪 · 3房 21,500 元569 元/坪 2025-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.85坪 · 3房 20,400 元539 元/坪 2025-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.42坪 · 3房 20,265 元446 元/坪 2025-08-21 透天厝 · 86.3坪 · 6房 31,000 元360 元/坪 2025-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.36坪 · 3房 30,000 元926 元/坪 2025-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.85坪 · 3房 16,000 元423 元/坪 2025-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.4坪 · 3房 18,500 元496 元/坪 2025-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.85坪 · 3房 19,000 元502 元/坪 2025-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.85坪 · 3房 18,000 元476 元/坪 2025-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.4坪 · 3房 15,000 元400 元/坪 2025-05-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.29坪 · 3房 13,000 元314 元/坪 2025-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.17坪 · 3房 18,000 元595 元/坪 2025-03-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.85坪 · 3房 19,500 元516 元/坪 2025-02-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.4坪 · 2房 13,500 元360 元/坪 2025-02-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.47坪 · 2房 21,000 元764 元/坪 2025-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.22坪 · 2房 15,000 元674 元/坪 2025-01-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.85坪 · 3房 18,000 元476 元/坪 2024-12-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.29坪 · 3房 15,000 元364 元/坪 2024-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.42坪 · 4房 22,100 元486 元/坪 2024-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.85坪 · 3房 20,400 元539 元/坪 2024-10-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.26坪 · 2房 16,500 元711 元/坪 2024-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.17坪 · 3房 18,000 元595 元/坪 2024-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.42坪 · 3房 20,265 元446 元/坪 2024-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.4坪 · 3房 12,000 元321 元/坪 2024-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.4坪 · 3房 17,000 元456 元/坪 2024-05-27 店面(店鋪) · 32.94坪 · 0房 36,000 元1094 元/坪 2024-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.29坪 · 3房 13,000 元314 元/坪 2024-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.85坪 · 3房 19,500 元516 元/坪 2024-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.85坪 · 3房 15,000 元397 元/坪 2024-01-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.22坪 · 2房 15,000 元674 元/坪 2023-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.29坪 · 3房 15,000 元364 元/坪 2023-12-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.17坪 · 3房 18,000 元595 元/坪 2023-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.42坪 · 4房 21,100 元466 元/坪 2023-11-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.85坪 · 3房 19,000 元502 元/坪 2023-11-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.71坪 · 3房 15,000 元387 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
共享單車70m · 步行 1 分範圍內 4 處
超商79m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市359m · 步行 4 分範圍內 3 處
銀行614m · 步行 8 分範圍內 2 處
學校265m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園235m · 步行 3 分範圍內 7 處
診所334m · 步行 4 分範圍內 3 處
停車場119m · 步行 1 分範圍內 1 處
松語墅日照與採光分析
依松語墅座標（北緯 25.0205°、東經 121.2903°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依松語墅經緯度（北緯 25.0205°、東經 121.2903°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。