歡樂家庭 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區國強一街202號 · 截至 2026-06-30
重點：歡樂家庭(桃園區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 19,600 元、單價中位 512 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 42.2 坪）
19,600 元
單價中位
512 元/坪
常見單價
469–532 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 512 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
2房 19,600 元5 筆
本社區租賃成交（5 筆）
2026-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.23坪 · 2房 19,600 元532 元/坪 2025-10-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.22坪 · 2房 22,000 元509 元/坪 2025-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.22坪 · 2房 18,700 元512 元/坪 2025-05-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.23坪 · 2房 19,600 元532 元/坪 2024-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.22坪 · 2房 16,600 元469 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
共享單車81m · 步行 1 分範圍內 5 處
超商42m · 步行 1 分範圍內 9 處
超市379m · 步行 5 分範圍內 2 處
銀行617m · 步行 8 分範圍內 5 處
學校637m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園190m · 步行 2 分範圍內 2 處
診所117m · 步行 1 分範圍內 3 處
運動中心623m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場237m · 步行 3 分範圍內 12 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。