淑圓 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區大興西路二段290號等 · 截至 2026-06-30
重點：淑圓(桃園區)周邊租賃實價 22 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 549 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 46.3 坪）
20,000 元
單價中位
549 元/坪
常見單價
466–605 元/坪
周邊樣本
22 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 549 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
2房 16,500 元7 筆3房 25,000 元15 筆
本社區周邊租賃成交（22 筆）
2026-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.1坪 · 3房 19,800 元519 元/坪 2025-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.39坪 · 2房 20,000 元536 元/坪 2025-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.11坪 · 3房 29,700 元757 元/坪 2025-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.18坪 · 2房 20,000 元569 元/坪 2025-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.44坪 · 2房 16,500 元605 元/坪 2024-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.1坪 · 3房 19,800 元519 元/坪 2024-12-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.11坪 · 3房 27,500 元582 元/坪 2024-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.18坪 · 2房 20,000 元569 元/坪 2024-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.44坪 · 2房 16,500 元605 元/坪 2024-04-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.82坪 · 3房 26,000 元691 元/坪 2023-12-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.51坪 · 3房 19,000 元519 元/坪 2023-12-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.11坪 · 3房 27,500 元582 元/坪 2023-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.44坪 · 2房 16,500 元466 元/坪 2023-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.25坪 · 3房 23,500 元519 元/坪 2022-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.51坪 · 3房 19,000 元519 元/坪 2022-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.44坪 · 2房 16,500 元466 元/坪 2021-12-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.82坪 · 3房 19,800 元423 元/坪 2021-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.96坪 · 3房 30,000 元499 元/坪 2021-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.33坪 · 3房 27,000 元582 元/坪 2021-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.82坪 · 3房 22,800 元545 元/坪 2018-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.52坪 · 3房 25,000 元549 元/坪 2017-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.25坪 · 3房 27,000 元549 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
共享單車209m · 步行 3 分範圍內 11 處
超商43m · 步行 1 分範圍內 32 處
超市360m · 步行 5 分範圍內 5 處
銀行151m · 步行 2 分範圍內 17 處
學校198m · 步行 2 分範圍內 5 處
公園201m · 步行 3 分範圍內 11 處
診所58m · 步行 1 分範圍內 22 處
運動中心649m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場317m · 步行 4 分範圍內 4 處
充電站902m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。