玓瓅 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區慈文路516號1樓 · 截至 2026-09-20
重點：玓瓅(桃園區)周邊租賃實價 43 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 860 元/坪/月,推估投報率 4.3%。
月租中位（約 15.1 坪）
12,000 元
單價中位
860 元/坪
常見單價
278–1302 元/坪
周邊樣本
43 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.3 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24.2 萬/坪、本社區租金單價中位 860 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 12,000 元4 筆2房 14,000 元12 筆3房 12,000 元23 筆
本社區周邊租賃成交（43 筆）
2026-09-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.03坪 · 2房 17,500 元833 元/坪 2026-09-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.03坪 · 2房 17,500 元833 元/坪 2026-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.84坪 · 3房 14,000 元205 元/坪 2026-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.84坪 · 3房 14,000 元205 元/坪 2026-08-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.98坪 · 3房 12,000 元1203 元/坪 2026-08-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.98坪 · 3房 12,000 元1203 元/坪 2026-08-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 13坪 · 2房 14,000 元1078 元/坪 2026-08-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 13坪 · 2房 14,000 元1078 元/坪 2026-07-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.99坪 · 5房 9,000 元1504 元/坪 2026-07-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.99坪 · 5房 9,000 元1504 元/坪 2026-06-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.48坪 · 3房 9,000 元545 元/坪 2026-06-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.48坪 · 3房 9,000 元545 元/坪 2026-06-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.98坪 · 3房 12,000 元1203 元/坪 2026-06-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.98坪 · 3房 12,000 元1203 元/坪 2026-05-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.98坪 · 3房 13,000 元1302 元/坪 2026-03-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.48坪 · 2房 12,800 元777 元/坪 2025-12-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.76坪 · 1房 12,000 元579 元/坪 2025-09-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.76坪 · 1房 12,000 元579 元/坪 2025-09-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.15坪 · 2房 17,500 元965 元/坪 2025-08-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.98坪 · 3房 12,000 元1203 元/坪 2025-07-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 13坪 · 2房 11,000 元846 元/坪 2025-07-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.48坪 · 3房 9,000 元545 元/坪 2025-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.84坪 · 3房 14,000 元205 元/坪 2025-05-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.98坪 · 3房 12,000 元1203 元/坪 2025-05-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 15坪 · 2房 11,500 元767 元/坪 2025-03-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.48坪 · 2房 15,800 元959 元/坪 2025-02-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.98坪 · 3房 12,000 元1203 元/坪 2024-10-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.98坪 · 3房 11,000 元1101 元/坪 2024-09-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.76坪 · 1房 11,000 元529 元/坪 2024-09-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.41坪 · 5房 7,700 元2261 元/坪 2024-09-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.41坪 · 5房 7,900 元2321 元/坪 2024-08-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.98坪 · 3房 10,000 元1002 元/坪 2024-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.84坪 · 3房 14,000 元205 元/坪 2024-07-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.48坪 · 3房 9,000 元545 元/坪 2024-05-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 15坪 · 2房 11,500 元767 元/坪 2024-02-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.98坪 · 3房 12,000 元1203 元/坪 2024-01-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.48坪 · 2房 14,800 元899 元/坪 2023-11-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.98坪 · 3房 11,000 元1101 元/坪 2023-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.22坪 · 3房 14,000 元278 元/坪 2022-08-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.22坪 · 3房 14,000 元278 元/坪 2022-07-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.48坪 · 3房 9,000 元545 元/坪 2021-11-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.11坪 · 2房 13,000 元860 元/坪 2019-08-20 套房(1房1廳1衛) · 17.15坪 · 1房 7,500 元436 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
共享單車283m · 步行 4 分範圍內 16 處
超商74m · 步行 1 分範圍內 21 處
超市144m · 步行 2 分範圍內 5 處
銀行323m · 步行 4 分範圍內 7 處
學校401m · 步行 5 分範圍內 4 處
公園267m · 步行 3 分範圍內 6 處
診所502m · 步行 6 分範圍內 10 處
運動中心480m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場184m · 步行 2 分範圍內 7 處
玓瓅日照與採光分析
依玓瓅座標（北緯 25.0054°、東經 121.2997°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依玓瓅經緯度（北緯 25.0054°、東經 121.2997°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。