真鑽 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區新埔七街87號5樓之1(莊敬里新埔七街91號1樓管理中心) · 截至 2026-06-30
重點：真鑽(桃園區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 506 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 45.4 坪）
23,000 元
單價中位
506 元/坪
常見單價
344–602 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 506 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
3房 23,000 元12 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2026-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 49.16坪 · 3房 23,658 元483 元/坪 2025-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 41.48坪 · 3房 14,000 元337 元/坪 2025-05-29 華廈(10層含以下有電梯) · 45.4坪 · 3房 23,500 元602 元/坪 2025-05-22 華廈(10層含以下有電梯) · 45.34坪 · 3房 23,000 元506 元/坪 2024-05-28 華廈(10層含以下有電梯) · 45.34坪 · 3房 23,000 元506 元/坪 2024-05-16 華廈(10層含以下有電梯) · 45.4坪 · 3房 23,500 元602 元/坪 2023-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 45.4坪 · 3房 21,000 元532 元/坪 2022-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 45.76坪 · 3房 15,000 元344 元/坪 2022-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 45.34坪 · 3房 23,000 元506 元/坪 2021-03-22 華廈(10層含以下有電梯) · 45.34坪 · 3房 18,400 元407 元/坪 2020-03-15 華廈(10層含以下有電梯) · 45.4坪 · 3房 21,000 元463 元/坪 2019-02-01 華廈(10層含以下有電梯) · 49.53坪 · 3房 19,500 元393 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
共享單車238m · 步行 3 分範圍內 9 處
超商194m · 步行 2 分範圍內 14 處
超市202m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行219m · 步行 3 分範圍內 3 處
學校283m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園273m · 步行 3 分範圍內 10 處
醫院772m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所233m · 步行 3 分範圍內 5 處
運動中心501m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場130m · 步行 2 分範圍內 7 處
充電站893m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。