福華 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區坤成街57號等 · 截至 2026-06-20
重點：福華(桃園區)周邊租賃實價 20 筆，月租中位 13,500 元、單價中位 426 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 34.6 坪）
13,500 元
單價中位
426 元/坪
常見單價
370–717 元/坪
周邊樣本
20 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 426 元/坪/月估算，約 47 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 11,400 元6 筆3房 16,000 元14 筆
本社區周邊租賃成交（20 筆）
2026-03-24 華廈(10層含以下有電梯) · 33.8坪 · 3房 24,300 元717 元/坪 2026-03-03 華廈(10層含以下有電梯) · 38.38坪 · 3房 18,000 元469 元/坪 2025-10-16 華廈(10層含以下有電梯) · 24.3坪 · 1房 12,000 元493 元/坪 2025-09-04 華廈(10層含以下有電梯) · 36.12坪 · 3房 13,500 元374 元/坪 2025-08-04 華廈(10層含以下有電梯) · 34.57坪 · 3房 12,800 元370 元/坪 2025-06-27 華廈(10層含以下有電梯) · 38.15坪 · 3房 16,000 元420 元/坪 2025-04-07 華廈(10層含以下有電梯) · 33.8坪 · 3房 24,300 元717 元/坪 2025-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 36.12坪 · 3房 13,000 元360 元/坪 2024-11-10 華廈(10層含以下有電梯) · 33.17坪 · 3房 20,000 元602 元/坪 2024-08-14 華廈(10層含以下有電梯) · 34.57坪 · 3房 12,800 元370 元/坪 2024-08-07 華廈(10層含以下有電梯) · 24.3坪 · 1房 11,400 元469 元/坪 2024-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 38.15坪 · 3房 16,000 元420 元/坪 2023-12-12 華廈(10層含以下有電梯) · 24.3坪 · 1房 11,400 元469 元/坪 2023-11-01 華廈(10層含以下有電梯) · 33.17坪 · 3房 20,000 元602 元/坪 2023-07-24 華廈(10層含以下有電梯) · 38.15坪 · 3房 16,000 元420 元/坪 2022-12-27 華廈(10層含以下有電梯) · 24.3坪 · 1房 11,400 元469 元/坪 2022-06-16 套房(1房1廳1衛) · 24.3坪 · 1房 10,400 元426 元/坪 2021-12-27 華廈(10層含以下有電梯) · 38.97坪 · 3房 16,000 元410 元/坪 2021-08-23 套房(1房1廳1衛) · 24.3坪 · 1房 10,400 元426 元/坪 2021-06-07 華廈(10層含以下有電梯) · 38.15坪 · 3房 12,800 元334 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
共享單車68m · 步行 1 分範圍內 9 處
超商162m · 步行 2 分範圍內 18 處
超市135m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行141m · 步行 2 分範圍內 5 處
學校535m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園70m · 步行 1 分範圍內 7 處
醫院789m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所233m · 步行 3 分範圍內 2 處
運動中心869m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場267m · 步行 3 分範圍內 6 處
充電站422m · 步行 5 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。