第一選 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區國豐六街28號2樓之2 · 截至 2026-06-30
重點：第一選(桃園區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 11,600 元、單價中位 575 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 20.2 坪）
11,600 元
單價中位
575 元/坪
常見單價
575–575 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 575 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
2房 11,600 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2025-10-01 華廈(10層含以下有電梯) · 20.2坪 · 2房 11,600 元575 元/坪 2024-09-25 華廈(10層含以下有電梯) · 20.2坪 · 2房 11,600 元575 元/坪 2023-10-18 華廈(10層含以下有電梯) · 20.2坪 · 2房 11,600 元575 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
共享單車127m · 步行 2 分範圍內 7 處
超商153m · 步行 2 分範圍內 14 處
超市104m · 步行 1 分範圍內 2 處
學校554m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園123m · 步行 2 分範圍內 6 處
診所96m · 步行 1 分範圍內 2 處
運動中心845m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場205m · 步行 3 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。