紫金園 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區愛三街2號 · 約 1989 年
重點：紫金園(桃園區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 350 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 51.2 坪）
18,000 元
單價中位
350 元/坪
常見單價
136–367 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 350 元/坪/月估算，約 57 年回本。
各房型月租中位
3房 18,000 元2 筆4房+ 18,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2025-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.16坪 · 4房 18,000 元350 元/坪 2025-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.24坪 · 3房 15,000 元304 元/坪 2024-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.16坪 · 4房 18,000 元350 元/坪 2024-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.24坪 · 3房 18,000 元367 元/坪 2024-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.6坪 · 4房 15,000 元284 元/坪 2024-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.16坪 · 4房 18,000 元350 元/坪 2023-04-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 97.24坪 · 4房 15,000 元136 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
共享單車297m · 步行 4 分範圍內 10 處
超商78m · 步行 1 分範圍內 25 處
超市72m · 步行 1 分範圍內 6 處
銀行360m · 步行 5 分範圍內 7 處
學校356m · 步行 4 分範圍內 5 處
公園341m · 步行 4 分範圍內 7 處
醫院791m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所57m · 步行 1 分範圍內 7 處
運動中心365m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場204m · 步行 3 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。