綠灣 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區陽明十一街13號(警衛室) · 截至 2026-09-20
重點：綠灣(桃園區)周邊租賃實價 13 筆，月租中位 20,300 元、單價中位 403 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 43.3 坪）
20,300 元
單價中位
403 元/坪
常見單價
393–866 元/坪
周邊樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24.2 萬/坪、本社區租金單價中位 403 元/坪/月估算，約 50 年回本。
各房型月租中位
3房 17,000 元5 筆4房+ 22,800 元4 筆
本社區周邊租賃成交（13 筆）
2026-09-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.98坪 · 0房 31,000 元840 元/坪 2026-09-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.98坪 · 0房 31,000 元840 元/坪 2026-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.43坪 · 4房 22,800 元453 元/坪 2026-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.43坪 · 4房 22,800 元453 元/坪 2026-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.25坪 · 3房 17,000 元393 元/坪 2026-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.25坪 · 3房 17,000 元393 元/坪 2026-04-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.98坪 · 0房 32,000 元866 元/坪 2025-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.25坪 · 3房 17,000 元393 元/坪 2025-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.43坪 · 4房 20,300 元403 元/坪 2024-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.25坪 · 3房 17,000 元393 元/坪 2024-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.43坪 · 4房 20,300 元403 元/坪 2024-03-28 透天厝 · 29.95坪 · 0房 30,000 元1002 元/坪 2023-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.25坪 · 3房 15,000 元347 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
共享單車103m · 步行 1 分範圍內 10 處
超商49m · 步行 1 分範圍內 18 處
超市114m · 步行 1 分範圍內 2 處
銀行453m · 步行 6 分範圍內 3 處
學校358m · 步行 4 分範圍內 4 處
公園184m · 步行 2 分範圍內 3 處
診所330m · 步行 4 分範圍內 3 處
運動中心627m · 步行 8 分範圍內 2 處
停車場306m · 步行 4 分範圍內 5 處
綠灣日照與採光分析
依綠灣座標（北緯 24.9796°、東經 121.3094°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依綠灣經緯度（北緯 24.9796°、東經 121.3094°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。