美善 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區中山東路219之2號 · 截至 2026-08-31
重點：美善(桃園區)本社區租賃實價 1 筆，月租中位 34,600 元、單價中位 555 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 62.4 坪）
34,600 元
單價中位
555 元/坪
常見單價
555–555 元/坪
本社區樣本
1 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24.1 萬/坪、本社區租金單價中位 555 元/坪/月估算，約 36 年回本。
本社區租賃成交（1 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
共享單車30m · 步行 1 分範圍內 11 處
超商48m · 步行 1 分範圍內 15 處
超市309m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行631m · 步行 8 分範圍內 4 處
學校121m · 步行 2 分範圍內 3 處
公園276m · 步行 3 分範圍內 9 處
醫院862m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所396m · 步行 5 分範圍內 1 處
運動中心65m · 步行 1 分範圍內 3 處
停車場206m · 步行 3 分範圍內 12 處
充電站314m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。