美好 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區忠一路35號2樓 · 截至 2026-09-30
重點：美好(桃園區)周邊租賃實價 43 筆，月租中位 17,150 元、單價中位 661 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 39.2 坪）
17,150 元
單價中位
661 元/坪
常見單價
403–939 元/坪
周邊樣本
43 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24.2 萬/坪、本社區租金單價中位 661 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
2房 19,800 元25 筆3房 15,000 元14 筆
本社區周邊租賃成交（43 筆）
2026-09-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.17坪 · 3房 15,000 元783 元/坪 2026-09-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.17坪 · 3房 15,000 元783 元/坪 2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 39.17坪 · 2房 19,800 元678 元/坪 2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 39.17坪 · 2房 19,800 元678 元/坪 2026-07-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.28坪 · 3房 11,000 元403 元/坪 2026-07-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.28坪 · 3房 11,000 元403 元/坪 2026-07-02 華廈(10層含以下有電梯) · 39.17坪 · 2房 22,500 元774 元/坪 2026-07-02 華廈(10層含以下有電梯) · 39.17坪 · 2房 22,500 元774 元/坪 2026-06-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.73坪 · 7房 8,000 元1395 元/坪 2026-06-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.73坪 · 7房 8,000 元1395 元/坪 2026-05-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.22坪 · 7房 9,000 元975 元/坪 2026-04-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.22坪 · 7房 10,000 元1217 元/坪 2026-01-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.56坪 · 2房 12,000 元724 元/坪 2025-12-25 華廈(10層含以下有電梯) · 45.68坪 · 3房 17,150 元450 元/坪 2025-12-22 華廈(10層含以下有電梯) · 39.17坪 · 2房 19,800 元678 元/坪 2025-11-19 華廈(10層含以下有電梯) · 39.79坪 · 2房 20,000 元661 元/坪 2025-10-17 華廈(10層含以下有電梯) · 39.17坪 · 2房 22,000 元774 元/坪 2025-06-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.17坪 · 3房 18,000 元939 元/坪 2025-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 45.68坪 · 3房 17,150 元450 元/坪 2024-12-01 華廈(10層含以下有電梯) · 53.08坪 · 2房 20,000 元440 元/坪 2024-11-01 華廈(10層含以下有電梯) · 39.17坪 · 2房 22,000 元774 元/坪 2024-07-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.28坪 · 3房 11,000 元403 元/坪 2024-01-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.56坪 · 2房 12,000 元724 元/坪 2024-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 45.68坪 · 3房 14,400 元364 元/坪 2023-11-30 華廈(10層含以下有電梯) · 53.08坪 · 2房 20,000 元440 元/坪 2023-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 39.17坪 · 2房 22,000 元774 元/坪 2023-10-12 華廈(10層含以下有電梯) · 39.17坪 · 2房 18,500 元618 元/坪 2023-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 39.17坪 · 2房 22,000 元774 元/坪 2023-02-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.56坪 · 2房 12,000 元724 元/坪 2023-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 45.68坪 · 3房 17,150 元450 元/坪 2022-11-30 華廈(10層含以下有電梯) · 39.17坪 · 2房 22,000 元774 元/坪 2022-11-21 華廈(10層含以下有電梯) · 39.79坪 · 2房 17,500 元440 元/坪 2022-10-12 華廈(10層含以下有電梯) · 39.17坪 · 2房 16,000 元522 元/坪 2022-01-21 華廈(10層含以下有電梯) · 45.3坪 · 3房 24,000 元655 元/坪 2021-11-26 華廈(10層含以下有電梯) · 39.79坪 · 2房 20,000 元661 元/坪 2021-10-28 華廈(10層含以下有電梯) · 39.17坪 · 2房 16,000 元542 元/坪 2021-07-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.28坪 · 3房 11,000 元403 元/坪 2021-06-29 華廈(10層含以下有電梯) · 39.79坪 · 2房 18,500 元605 元/坪 2020-12-22 華廈(10層含以下有電梯) · 45.68坪 · 3房 14,400 元364 元/坪 2019-12-26 華廈(10層含以下有電梯) · 32坪 · 3房 17,150 元536 元/坪 2018-09-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.55坪 · 2房 7,000 元423 元/坪 2016-08-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.56坪 · 2房 7,000 元423 元/坪 2015-07-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.56坪 · 2房 6,500 元393 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
共享單車122m · 步行 2 分範圍內 14 處
超商98m · 步行 1 分範圍內 23 處
超市394m · 步行 5 分範圍內 4 處
銀行448m · 步行 6 分範圍內 14 處
學校540m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園115m · 步行 1 分範圍內 10 處
醫院666m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所452m · 步行 6 分範圍內 8 處
運動中心657m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場171m · 步行 2 分範圍內 15 處
充電站115m · 步行 1 分範圍內 2 處
美好日照與採光分析
依美好座標（北緯 24.9957°、東經 121.2991°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依美好經緯度（北緯 24.9957°、東經 121.2991°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。