美樂地 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區樹林八街22-1號等103戶 · 截至 2026-06-30
重點：美樂地(桃園區)周邊租賃實價 21 筆，月租中位 16,500 元、單價中位 575 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 26.1 坪）
16,500 元
單價中位
575 元/坪
常見單價
231–764 元/坪
周邊樣本
21 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 575 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 6,500 元1 筆2房 15,000 元9 筆3房 17,000 元8 筆4房+ 20,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（21 筆）
2025-12-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.06坪 · 2房 6,000 元231 元/坪 2025-10-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.06坪 · 2房 18,000 元691 元/坪 2025-10-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.06坪 · 3房 17,500 元671 元/坪 2025-09-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.14坪 · 2房 14,000 元499 元/坪 2025-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.29坪 · 3房 18,000 元426 元/坪 2025-06-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.19坪 · 4房 20,000 元1236 元/坪 2025-01-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.06坪 · 2房 18,000 元691 元/坪 2024-12-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.06坪 · 2房 6,000 元231 元/坪 2024-11-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.06坪 · 3房 17,000 元651 元/坪 2024-09-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 4坪 · 4房 6,500 元1626 元/坪 2024-01-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.06坪 · 2房 18,000 元691 元/坪 2023-12-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.06坪 · 2房 6,000 元231 元/坪 2023-11-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.06坪 · 3房 17,000 元651 元/坪 2023-07-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.06坪 · 1房 6,500 元248 元/坪 2022-11-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.06坪 · 3房 16,500 元635 元/坪 2022-08-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.06坪 · 2房 15,000 元575 元/坪 2021-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 45.06坪 · 3房 15,200 元337 元/坪 2020-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 45.06坪 · 3房 17,200 元380 元/坪 2019-12-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.44坪 · 2房 19,000 元400 元/坪 2016-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.3坪 · 3房 16,500 元380 元/坪 2016-07-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.53坪 · 5房 5,000 元764 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
64分
周遭生活機能
共享單車240m · 步行 3 分範圍內 11 處
超商122m · 步行 2 分範圍內 19 處
超市130m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行344m · 步行 4 分範圍內 4 處
學校345m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園233m · 步行 3 分範圍內 5 處
醫院549m · 步行 7 分範圍內 1 處
診所470m · 步行 6 分範圍內 3 處
運動中心289m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場166m · 步行 2 分範圍內 9 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。