美禾院 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區建新街463巷9-7號 · 截至 2026-06-30
重點：美禾院(桃園區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 16,900 元、單價中位 417 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 40.5 坪）
16,900 元
單價中位
417 元/坪
常見單價
367–545 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 417 元/坪/月估算，約 48 年回本。
各房型月租中位
3房 17,000 元1 筆4房+ 16,900 元4 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2025-12-17 華廈(10層含以下有電梯) · 40.53坪 · 4房 19,500 元483 元/坪 2025-07-15 華廈(10層含以下有電梯) · 31.25坪 · 3房 17,000 元545 元/坪 2025-02-17 華廈(10層含以下有電梯) · 40.53坪 · 4房 16,900 元417 元/坪 2024-01-22 華廈(10層含以下有電梯) · 40.53坪 · 4房 15,900 元393 元/坪 2023-02-05 華廈(10層含以下有電梯) · 40.53坪 · 4房 14,900 元367 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
共享單車90m · 步行 1 分範圍內 9 處
超商192m · 步行 2 分範圍內 24 處
超市287m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行513m · 步行 6 分範圍內 3 處
學校382m · 步行 5 分範圍內 6 處
公園186m · 步行 2 分範圍內 9 處
醫院937m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所299m · 步行 4 分範圍內 6 處
運動中心595m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場353m · 步行 4 分範圍內 7 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。