耀時代 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區大興路120巷39號9樓 · 截至 2026-07-10
重點：耀時代(桃園區)周邊租賃實價 36 筆，月租中位 20,500 元、單價中位 532 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 42.1 坪）
20,500 元
單價中位
532 元/坪
常見單價
390–651 元/坪
周邊樣本
36 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 532 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
2房 18,000 元12 筆3房 20,900 元21 筆
本社區周邊租賃成交（36 筆）
2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.09坪 · 3房 23,000 元509 元/坪 2026-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.94坪 · 3房 16,500 元337 元/坪 2026-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.4坪 · 2房 18,000 元635 元/坪 2026-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.51坪 · 3房 28,500 元641 元/坪 2026-03-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.9坪 · 2房 18,000 元536 元/坪 2025-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.17坪 · 3房 20,000 元539 元/坪 2025-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.35坪 · 3房 22,900 元532 元/坪 2025-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.09坪 · 3房 23,000 元509 元/坪 2025-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.09坪 · 3房 23,000 元509 元/坪 2025-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.1坪 · 3房 20,900 元529 元/坪 2025-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.48坪 · 2房 17,500 元479 元/坪 2025-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.94坪 · 3房 21,000 元413 元/坪 2025-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.94坪 · 3房 17,400 元357 元/坪 2025-02-24 辦公商業大樓 · 37.74坪 · 0房 47,000 元1246 元/坪 2024-10-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.9坪 · 2房 15,000 元579 元/坪 2024-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.26坪 · 2房 18,000 元536 元/坪 2024-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.07坪 · 2房 24,000 元522 元/坪 2024-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.17坪 · 3房 20,000 元539 元/坪 2024-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.35坪 · 3房 22,900 元532 元/坪 2024-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.48坪 · 2房 20,500 元651 元/坪 2024-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.1坪 · 3房 20,900 元529 元/坪 2024-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.48坪 · 2房 17,500 元479 元/坪 2023-10-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.9坪 · 2房 15,000 元579 元/坪 2023-09-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.26坪 · 2房 17,500 元536 元/坪 2023-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.48坪 · 2房 20,500 元651 元/坪 2023-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.87坪 · 3房 17,900 元529 元/坪 2023-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.27坪 · 2房 25,000 元671 元/坪 2022-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.73坪 · 0房 45,511 元1207 元/坪 2022-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.1坪 · 3房 19,400 元499 元/坪 2021-12-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.42坪 · 3房 18,000 元380 元/坪 2021-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.07坪 · 3房 22,000 元476 元/坪 2020-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.1坪 · 3房 18,200 元433 元/坪 2018-05-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.53坪 · 0房 33,000 元628 元/坪 2018-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.07坪 · 3房 18,000 元390 元/坪 2017-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.76坪 · 3房 24,000 元526 元/坪 2017-03-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.76坪 · 3房 25,000 元545 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
共享單車168m · 步行 2 分範圍內 3 處
超商16m · 步行 1 分範圍內 6 處
超市124m · 步行 2 分範圍內 1 處
銀行417m · 步行 5 分範圍內 3 處
學校317m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園300m · 步行 4 分範圍內 6 處
醫院884m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所323m · 步行 4 分範圍內 1 處
運動中心745m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場300m · 步行 4 分範圍內 7 處
充電站141m · 步行 2 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。