臻園 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區同安街203號7樓之1 · 截至 2026-06-30
重點：臻園(桃園區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 486 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 30.8 坪）
15,000 元
單價中位
486 元/坪
常見單價
440–519 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 486 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
3房 15,000 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2025-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 30.79坪 · 3房 16,000 元519 元/坪 2024-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 30.79坪 · 3房 15,000 元486 元/坪 2023-11-22 華廈(10層含以下有電梯) · 38.83坪 · 3房 15,000 元440 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
共享單車121m · 步行 2 分範圍內 13 處
超商121m · 步行 2 分範圍內 22 處
超市190m · 步行 2 分範圍內 4 處
銀行202m · 步行 3 分範圍內 10 處
學校534m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園132m · 步行 2 分範圍內 16 處
醫院525m · 步行 7 分範圍內 1 處
診所156m · 步行 2 分範圍內 5 處
運動中心577m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場136m · 步行 2 分範圍內 6 處
充電站564m · 步行 7 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。