臻琴 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區逸林街136號 · 截至 2026-06-30
重點：臻琴(桃園區)周邊租賃實價 23 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 446 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 36.8 坪）
15,000 元
單價中位
446 元/坪
常見單價
311–493 元/坪
周邊樣本
23 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 446 元/坪/月估算，約 45 年回本。
各房型月租中位
2房 13,700 元2 筆3房 15,500 元21 筆
本社區周邊租賃成交（23 筆）
2026-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.78坪 · 3房 20,800 元493 元/坪 2026-01-22 華廈(10層含以下有電梯) · 33.79坪 · 3房 22,000 元651 元/坪 2025-10-01 華廈(10層含以下有電梯) · 31.21坪 · 3房 14,000 元450 元/坪 2025-08-22 華廈(10層含以下有電梯) · 32.99坪 · 3房 15,000 元456 元/坪 2025-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.22坪 · 3房 18,300 元493 元/坪 2025-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.14坪 · 2房 13,700 元311 元/坪 2025-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.78坪 · 3房 20,800 元493 元/坪 2025-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.22坪 · 3房 18,300 元493 元/坪 2024-11-21 華廈(10層含以下有電梯) · 32.99坪 · 3房 12,500 元380 元/坪 2024-07-15 華廈(10層含以下有電梯) · 31.21坪 · 3房 14,000 元450 元/坪 2024-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.14坪 · 2房 13,700 元311 元/坪 2024-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.78坪 · 3房 20,800 元493 元/坪 2024-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.78坪 · 3房 20,800 元446 元/坪 2023-11-09 華廈(10層含以下有電梯) · 32.99坪 · 3房 12,500 元380 元/坪 2023-05-31 華廈(10層含以下有電梯) · 31.21坪 · 3房 15,500 元496 元/坪 2023-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41坪 · 3房 20,800 元493 元/坪 2022-11-16 華廈(10層含以下有電梯) · 32.99坪 · 3房 12,500 元380 元/坪 2022-04-24 華廈(10層含以下有電梯) · 31.21坪 · 3房 13,500 元433 元/坪 2022-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.78坪 · 3房 20,800 元446 元/坪 2021-11-19 華廈(10層含以下有電梯) · 32.99坪 · 3房 12,500 元380 元/坪 2021-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.14坪 · 3房 12,800 元291 元/坪 2020-12-21 華廈(10層含以下有電梯) · 31.21坪 · 3房 12,400 元397 元/坪 2020-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.79坪 · 3房 15,500 元420 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
共享單車58m · 步行 1 分範圍內 7 處
超商187m · 步行 2 分範圍內 10 處
超市167m · 步行 2 分範圍內 1 處
銀行533m · 步行 7 分範圍內 5 處
學校804m · 步行 10 分範圍內 1 處
公園39m · 步行 1 分範圍內 7 處
醫院688m · 步行 9 分範圍內 1 處
診所54m · 步行 1 分範圍內 4 處
運動中心776m · 步行 10 分範圍內 2 處
停車場177m · 步行 2 分範圍內 19 處
充電站747m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。