艾伊蕾 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區三民路二段81號1樓 · 截至 2026-06-30
重點：艾伊蕾(桃園區)周邊租賃實價 10 筆，月租中位 22,500 元、單價中位 522 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 45.6 坪）
22,500 元
單價中位
522 元/坪
常見單價
509–982 元/坪
周邊樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 522 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
2房 24,000 元3 筆3房 21,500 元6 筆4房+ 28,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（10 筆）
2026-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.51坪 · 2房 22,000 元826 元/坪 2026-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.56坪 · 3房 21,500 元509 元/坪 2026-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.77坪 · 2房 24,000 元982 元/坪 2025-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.7坪 · 4房 28,000 元522 元/坪 2025-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.56坪 · 3房 22,500 元522 元/坪 2025-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.56坪 · 3房 21,500 元509 元/坪 2025-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.58坪 · 3房 31,140 元655 元/坪 2025-01-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.77坪 · 2房 24,000 元982 元/坪 2024-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.56坪 · 3房 21,500 元493 元/坪 2024-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.56坪 · 3房 21,500 元509 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
共享單車162m · 步行 2 分範圍內 17 處
超商42m · 步行 1 分範圍內 24 處
超市301m · 步行 4 分範圍內 4 處
銀行26m · 步行 1 分範圍內 3 處
學校561m · 步行 7 分範圍內 3 處
公園226m · 步行 3 分範圍內 14 處
醫院345m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所341m · 步行 4 分範圍內 7 處
運動中心572m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場32m · 步行 1 分範圍內 12 處
充電站815m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。