芙蓉匯 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區藝文一街10號(管理中心) · 截至 2026-06-30
重點：芙蓉匯(桃園區)周邊租賃實價 10 筆，月租中位 88,706 元、單價中位 1084 元/坪/月,推估投報率 5.4%。
月租中位（約 84.7 坪）
88,706 元
單價中位
1084 元/坪
常見單價
939–4744 元/坪
周邊樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.4 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 1084 元/坪/月估算，約 18 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 33,000 元1 筆2房 88,706 元1 筆3房 81,900 元7 筆
本社區周邊租賃成交（10 筆）
2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 85.77坪 · 2房 88,706 元1035 元/坪 2026-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.52坪 · 3房 70,000 元1084 元/坪 2025-08-22 店面(店鋪) · 208.63坪 · 0房 399,000 元1914 元/坪 2024-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 84.7坪 · 3房 108,628 元1283 元/坪 2024-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 84.73坪 · 3房 90,000 元1061 元/坪 2023-11-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.15坪 · 3房 60,000 元922 元/坪 2023-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 84.7坪 · 3房 90,000 元1061 元/坪 2023-02-23 辦公商業大樓 · 6.96坪 · 1房 33,000 元4744 元/坪 2022-11-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.85坪 · 3房 60,000 元939 元/坪 2022-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.87坪 · 3房 81,900 元1207 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
共享單車194m · 步行 2 分範圍內 11 處
超商130m · 步行 2 分範圍內 34 處
超市92m · 步行 1 分範圍內 9 處
銀行125m · 步行 2 分範圍內 9 處
學校455m · 步行 6 分範圍內 7 處
公園96m · 步行 1 分範圍內 13 處
醫院535m · 步行 7 分範圍內 1 處
診所185m · 步行 2 分範圍內 13 處
運動中心831m · 步行 10 分範圍內 3 處
停車場96m · 步行 1 分範圍內 8 處
充電站409m · 步行 5 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。