誠品A+ 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區泰昌七街86號5樓 · 截至 2026-09-30
重點：誠品A+(桃園區)周邊租賃實價 233 筆，月租中位 13,000 元、單價中位 559 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 23.4 坪）
13,000 元
單價中位
559 元/坪
常見單價
370–826 元/坪
周邊樣本
233 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24.2 萬/坪、本社區租金單價中位 559 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 10,000 元91 筆2房 15,000 元55 筆3房 17,500 元60 筆4房+ 15,000 元10 筆
本社區周邊租賃成交（233 筆）
2026-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.09坪 · 1房 10,000 元826 元/坪 2026-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.09坪 · 1房 10,000 元826 元/坪 2026-09-07 華廈(10層含以下有電梯) · 50.25坪 · 4房 16,000 元317 元/坪 2026-09-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.6坪 · 3房 18,000 元704 元/坪 2026-09-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.6坪 · 3房 18,000 元704 元/坪 2026-08-22 店面(店鋪) · 49.44坪 · 0房 52,000 元1051 元/坪 2026-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.71坪 · 1房 8,400 元473 元/坪 2026-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.61坪 · 1房 10,000 元602 元/坪 2026-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.61坪 · 1房 10,000 元602 元/坪 2026-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.62坪 · 2房 17,000 元823 元/坪 2026-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.62坪 · 2房 17,000 元823 元/坪 2026-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.62坪 · 2房 17,000 元823 元/坪 2026-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.43坪 · 3房 15,000 元390 元/坪 2026-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.43坪 · 3房 15,000 元390 元/坪 2026-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.23坪 · 5房 22,900 元476 元/坪 2026-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.23坪 · 5房 22,900 元476 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.19坪 · 2房 22,500 元588 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.19坪 · 2房 22,500 元588 元/坪 2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.08坪 · 2房 15,000 元555 元/坪 2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.08坪 · 2房 15,000 元555 元/坪 2026-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11坪 · 1房 8,505 元774 元/坪 2026-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11坪 · 1房 8,505 元774 元/坪 2026-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39坪 · 3房 19,700 元506 元/坪 2026-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39坪 · 3房 19,700 元506 元/坪 2026-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.06坪 · 2房 13,000 元588 元/坪 2026-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.06坪 · 2房 13,000 元588 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.69坪 · 1房 9,000 元397 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.69坪 · 1房 9,000 元397 元/坪 2026-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39坪 · 3房 18,000 元463 元/坪 2026-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39坪 · 3房 18,000 元463 元/坪 2026-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.08坪 · 2房 18,000 元664 元/坪 2026-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.08坪 · 2房 18,000 元664 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.18坪 · 1房 12,200 元754 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.18坪 · 1房 12,200 元754 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.57坪 · 1房 11,300 元899 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.57坪 · 1房 11,300 元899 元/坪 2026-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.87坪 · 3房 19,000 元545 元/坪 2026-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.28坪 · 2房 14,000 元555 元/坪 2026-04-23 華廈(10層含以下有電梯) · 14.8坪 · 2房 10,000 元674 元/坪 2026-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.73坪 · 1房 11,000 元446 元/坪 2026-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.92坪 · 1房 14,000 元740 元/坪 2026-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.6坪 · 3房 18,500 元423 元/坪 2026-04-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.08坪 · 1房 15,000 元555 元/坪 2026-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.27坪 · 1房 11,000 元638 元/坪 2026-03-30 華廈(10層含以下有電梯) · 14.8坪 · 1房 10,500 元711 元/坪 2026-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.93坪 · 1房 6,500 元466 元/坪 2026-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.4坪 · 3房 11,000 元288 元/坪 2026-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.66坪 · 0房 19,000 元1296 元/坪 2026-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.55坪 · 0房 17,000 元869 元/坪 2026-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.98坪 · 1房 9,200 元767 元/坪 2026-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.39坪 · 2房 15,000 元817 元/坪 2026-02-11 華廈(10層含以下有電梯) · 40.13坪 · 2房 15,500 元387 元/坪 2026-02-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.12坪 · 3房 15,000 元440 元/坪 2026-01-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.07坪 · 1房 14,000 元635 元/坪 2026-01-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.36坪 · 1房 8,000 元559 元/坪 2026-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.12坪 · 3房 16,500 元483 元/坪 2026-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.74坪 · 1房 6,500 元555 元/坪 2025-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.23坪 · 1房 9,400 元711 元/坪 2025-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.17坪 · 4房 15,000 元340 元/坪 2025-12-16 華廈(10層含以下有電梯) · 16.03坪 · 1房 10,900 元681 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
共享單車98m · 步行 1 分範圍內 8 處
超商34m · 步行 1 分範圍內 27 處
超市159m · 步行 2 分範圍內 4 處
銀行346m · 步行 4 分範圍內 4 處
學校320m · 步行 4 分範圍內 3 處
公園214m · 步行 3 分範圍內 14 處
診所49m · 步行 1 分範圍內 11 處
運動中心157m · 步行 2 分範圍內 2 處
停車場122m · 步行 2 分範圍內 27 處
充電站896m · 步行 11 分範圍內 2 處
誠品A+日照與採光分析
依誠品A+座標（北緯 24.9879°、東經 121.2934°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依誠品A+經緯度（北緯 24.9879°、東經 121.2934°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。