貴族Smart 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區宏昌七街96號等 · 截至 2026-08-20
重點：貴族Smart(桃園區)周邊租賃實價 14 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 463 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 36.9 坪）
16,000 元
單價中位
463 元/坪
常見單價
304–496 元/坪
周邊樣本
14 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24.1 萬/坪、本社區租金單價中位 463 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
2房 16,000 元4 筆3房 15,500 元6 筆4房+ 19,800 元4 筆
本社區周邊租賃成交（14 筆）
2026-08-18 華廈(10層含以下有電梯) · 53.54坪 · 4房 19,800 元370 元/坪 2026-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 36.86坪 · 4房 17,000 元463 元/坪 2025-11-27 華廈(10層含以下有電梯) · 42.82坪 · 3房 13,000 元304 元/坪 2025-10-18 華廈(10層含以下有電梯) · 32.32坪 · 2房 16,000 元496 元/坪 2025-04-24 華廈(10層含以下有電梯) · 36.86坪 · 3房 17,000 元463 元/坪 2024-12-03 華廈(10層含以下有電梯) · 42.82坪 · 3房 13,000 元304 元/坪 2024-10-15 華廈(10層含以下有電梯) · 32.32坪 · 2房 16,000 元496 元/坪 2024-04-10 華廈(10層含以下有電梯) · 36.86坪 · 3房 17,000 元463 元/坪 2023-12-18 華廈(10層含以下有電梯) · 42.82坪 · 3房 12,500 元291 元/坪 2023-10-15 華廈(10層含以下有電梯) · 32.32坪 · 2房 16,000 元496 元/坪 2023-08-31 華廈(10層含以下有電梯) · 53.54坪 · 4房 19,800 元370 元/坪 2023-04-28 華廈(10層含以下有電梯) · 36.86坪 · 3房 15,500 元420 元/坪 2022-10-29 華廈(10層含以下有電梯) · 32.32坪 · 2房 16,000 元496 元/坪 2022-07-06 華廈(10層含以下有電梯) · 53.54坪 · 4房 24,000 元450 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
共享單車33m · 步行 1 分範圍內 10 處
超商159m · 步行 2 分範圍內 25 處
超市59m · 步行 1 分範圍內 4 處
銀行405m · 步行 5 分範圍內 5 處
學校432m · 步行 5 分範圍內 3 處
公園69m · 步行 1 分範圍內 14 處
診所207m · 步行 3 分範圍內 12 處
運動中心326m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場146m · 步行 2 分範圍內 28 處
充電站845m · 步行 11 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。