越發 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區文中一路126號 · 截至 2026-09-20
重點：越發(桃園區)本社區租賃實價 1 筆，月租中位 240,000 元、單價中位 1,600 元/坪/月,推估投報率 7.9%。
月租中位（約 150 坪）
240,000 元
單價中位
1,600 元/坪
常見單價
1600–1600 元/坪
本社區樣本
1 筆
租金 × 房價 推估投報率
7.9 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24.2 萬/坪、本社區租金單價中位 1,600 元/坪/月估算，約 13 年回本。
本社區租賃成交（1 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
共享單車213m · 步行 3 分範圍內 8 處
超商63m · 步行 1 分範圍內 18 處
超市267m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行168m · 步行 2 分範圍內 4 處
學校430m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園255m · 步行 3 分範圍內 12 處
醫院403m · 步行 5 分範圍內 1 處
診所112m · 步行 1 分範圍內 4 處
運動中心584m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場65m · 步行 1 分範圍內 16 處
充電站126m · 步行 2 分範圍內 1 處
越發日照與採光分析
依越發座標（北緯 24.9993°、東經 121.2931°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依越發經緯度（北緯 24.9993°、東經 121.2931°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。