里宸 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區同德五街131巷2弄8號 · 截至 2026-09-10
重點：里宸(桃園區)周邊租賃實價 16 筆，月租中位 23,898 元、單價中位 757 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 45.9 坪）
23,898 元
單價中位
757 元/坪
常見單價
350–949 元/坪
周邊樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24.2 萬/坪、本社區租金單價中位 757 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
2房 23,000 元7 筆3房 28,000 元8 筆
本社區周邊租賃成交（16 筆）
2026-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.38坪 · 2房 20,000 元757 元/坪 2026-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.38坪 · 2房 20,000 元757 元/坪 2026-01-30 華廈(10層含以下有電梯) · 45.86坪 · 3房 16,000 元350 元/坪 2025-12-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.95坪 · 3房 28,000 元701 元/坪 2025-12-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.95坪 · 3房 34,500 元704 元/坪 2025-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.38坪 · 2房 25,000 元949 元/坪 2025-10-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.2坪 · 3房 34,500 元817 元/坪 2025-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.38坪 · 2房 28,000 元1061 元/坪 2025-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.38坪 · 2房 20,000 元757 元/坪 2025-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.38坪 · 2房 23,000 元873 元/坪 2025-05-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.95坪 · 3房 42,980 元879 元/坪 2025-03-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.38坪 · 2房 23,898 元906 元/坪 2025-01-23 華廈(10層含以下有電梯) · 45.86坪 · 3房 17,000 元370 元/坪 2024-01-30 華廈(10層含以下有電梯) · 45.86坪 · 3房 17,000 元370 元/坪 2023-02-01 華廈(10層含以下有電梯) · 45.86坪 · 3房 17,000 元370 元/坪 2018-12-06 透天厝 · 112.76坪 · 6房 33,000 元294 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
共享單車255m · 步行 3 分範圍內 14 處
超商150m · 步行 2 分範圍內 38 處
超市123m · 步行 2 分範圍內 8 處
銀行209m · 步行 3 分範圍內 22 處
學校165m · 步行 2 分範圍內 4 處
公園331m · 步行 4 分範圍內 11 處
診所148m · 步行 2 分範圍內 19 處
運動中心859m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場98m · 步行 1 分範圍內 8 處
充電站822m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。