鉑悅 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區民生路495號 · 截至 2026-06-20
重點：鉑悅(桃園區)本社區租賃實價 18 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 572 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 42.7 坪）
20,000 元
單價中位
572 元/坪
常見單價
357–711 元/坪
本社區樣本
18 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 572 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
2房 20,000 元14 筆3房 24,000 元4 筆
本社區租賃成交（18 筆）
2026-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.53坪 · 2房 21,000 元638 元/坪 2025-12-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.45坪 · 2房 22,400 元711 元/坪 2025-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.22坪 · 3房 24,000 元522 元/坪 2025-11-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.73坪 · 2房 20,000 元572 元/坪 2025-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.53坪 · 2房 21,000 元638 元/坪 2025-05-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.38坪 · 2房 21,000 元731 元/坪 2025-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.45坪 · 2房 19,000 元621 元/坪 2025-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.53坪 · 2房 15,600 元357 元/坪 2024-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.22坪 · 3房 24,000 元522 元/坪 2024-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.73坪 · 2房 20,000 元572 元/坪 2024-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.53坪 · 2房 15,600 元357 元/坪 2024-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.45坪 · 2房 19,000 元621 元/坪 2023-12-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.22坪 · 3房 24,000 元522 元/坪 2023-10-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.73坪 · 2房 20,000 元572 元/坪 2023-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.4坪 · 2房 15,600 元496 元/坪 2021-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.1坪 · 3房 18,000 元450 元/坪 2020-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.73坪 · 2房 17,400 元407 元/坪 2019-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.73坪 · 2房 15,000 元350 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
共享單車39m · 步行 1 分範圍內 10 處
超商157m · 步行 2 分範圍內 21 處
超市145m · 步行 2 分範圍內 7 處
銀行249m · 步行 3 分範圍內 7 處
學校497m · 步行 6 分範圍內 5 處
公園218m · 步行 3 分範圍內 10 處
醫院328m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所367m · 步行 5 分範圍內 5 處
運動中心840m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場137m · 步行 2 分範圍內 10 處
充電站871m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。