雋品 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區愛二街182巷21號 · 截至 2026-09-20
重點：雋品(桃園區)周邊租賃實價 67 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 588 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 36.6 坪）
18,000 元
單價中位
588 元/坪
常見單價
400–803 元/坪
周邊樣本
67 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24.2 萬/坪、本社區租金單價中位 588 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 13,500 元11 筆2房 17,800 元27 筆3房 18,500 元20 筆4房+ 24,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（67 筆）
2026-08-27 華廈(10層含以下有電梯) · 36.23坪 · 2房 19,500 元684 元/坪 2026-08-27 華廈(10層含以下有電梯) · 36.23坪 · 2房 19,500 元684 元/坪 2026-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 36.55坪 · 2房 22,500 元807 元/坪 2026-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 36.55坪 · 2房 22,500 元807 元/坪 2026-08-10 華廈(10層含以下有電梯) · 28.53坪 · 1房 15,800 元803 元/坪 2026-08-10 華廈(10層含以下有電梯) · 28.53坪 · 1房 15,800 元803 元/坪 2026-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.06坪 · 3房 18,500 元542 元/坪 2026-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.06坪 · 3房 18,500 元542 元/坪 2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.09坪 · 2房 21,300 元681 元/坪 2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.09坪 · 2房 21,300 元681 元/坪 2026-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.67坪 · 2房 20,000 元661 元/坪 2026-05-19 華廈(10層含以下有電梯) · 17.14坪 · 1房 11,700 元681 元/坪 2026-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.74坪 · 3房 17,000 元390 元/坪 2026-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.34坪 · 3房 18,000 元426 元/坪 2026-01-26 華廈(10層含以下有電梯) · 45.06坪 · 3房 20,300 元588 元/坪 2025-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.06坪 · 4房 25,000 元473 元/坪 2025-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.14坪 · 3房 18,000 元526 元/坪 2025-09-26 華廈(10層含以下有電梯) · 28.53坪 · 1房 15,800 元803 元/坪 2025-09-12 華廈(10層含以下有電梯) · 41.11坪 · 2房 25,000 元608 元/坪 2025-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 36.23坪 · 2房 14,500 元400 元/坪 2025-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.06坪 · 3房 18,500 元542 元/坪 2025-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.09坪 · 2房 19,300 元608 元/坪 2025-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.34坪 · 3房 20,000 元588 元/坪 2025-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.67坪 · 2房 18,000 元466 元/坪 2025-05-12 華廈(10層含以下有電梯) · 17.14坪 · 1房 11,700 元681 元/坪 2025-02-18 華廈(10層含以下有電梯) · 24.31坪 · 2房 15,000 元618 元/坪 2025-02-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.74坪 · 3房 19,500 元532 元/坪 2024-12-20 華廈(10層含以下有電梯) · 45.06坪 · 3房 19,300 元555 元/坪 2024-12-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.06坪 · 4房 24,000 元450 元/坪 2024-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.14坪 · 3房 18,000 元526 元/坪 2024-09-05 華廈(10層含以下有電梯) · 28.53坪 · 1房 15,800 元803 元/坪 2024-08-18 華廈(10層含以下有電梯) · 26.54坪 · 2房 24,000 元906 元/坪 2024-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.06坪 · 3房 18,500 元542 元/坪 2024-07-15 華廈(10層含以下有電梯) · 36.23坪 · 2房 14,500 元400 元/坪 2024-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.4坪 · 4房 33,000 元681 元/坪 2024-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.33坪 · 4房 33,000 元545 元/坪 2024-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.09坪 · 2房 17,300 元539 元/坪 2024-06-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.34坪 · 3房 20,000 元588 元/坪 2024-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.67坪 · 2房 18,000 元466 元/坪 2024-05-13 華廈(10層含以下有電梯) · 17.14坪 · 1房 11,700 元681 元/坪 2024-02-22 華廈(10層含以下有電梯) · 45.06坪 · 3房 19,300 元555 元/坪 2023-12-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.06坪 · 4房 24,000 元450 元/坪 2023-08-21 華廈(10層含以下有電梯) · 24.31坪 · 2房 17,000 元698 元/坪 2023-08-16 華廈(10層含以下有電梯) · 28.53坪 · 1房 15,800 元803 元/坪 2023-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 24.84坪 · 2房 14,500 元585 元/坪 2023-05-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.09坪 · 2房 17,800 元443 元/坪 2023-04-25 華廈(10層含以下有電梯) · 17.14坪 · 1房 11,700 元681 元/坪 2023-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.85坪 · 3房 18,000 元440 元/坪 2022-12-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.06坪 · 4房 24,000 元450 元/坪 2022-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.06坪 · 3房 15,700 元460 元/坪 2022-08-10 華廈(10層含以下有電梯) · 24.31坪 · 2房 16,000 元658 元/坪 2022-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.29坪 · 2房 17,500 元641 元/坪 2022-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.06坪 · 4房 22,000 元374 元/坪 2022-06-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.09坪 · 2房 17,800 元443 元/坪 2021-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.77坪 · 3房 18,200 元460 元/坪 2021-08-10 華廈(10層含以下有電梯) · 24.31坪 · 2房 16,000 元658 元/坪 2021-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.29坪 · 2房 17,500 元641 元/坪 2021-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.09坪 · 2房 12,900 元321 元/坪 2021-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.85坪 · 3房 19,200 元420 元/坪 2021-04-13 套房(1房1廳1衛) · 17.14坪 · 1房 13,000 元757 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
共享單車178m · 步行 2 分範圍內 17 處
超商95m · 步行 1 分範圍內 33 處
超市139m · 步行 2 分範圍內 10 處
銀行298m · 步行 4 分範圍內 7 處
學校357m · 步行 4 分範圍內 4 處
公園379m · 步行 5 分範圍內 10 處
醫院950m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所151m · 步行 2 分範圍內 6 處
運動中心749m · 步行 9 分範圍內 2 處
停車場280m · 步行 4 分範圍內 8 處
充電站778m · 步行 10 分範圍內 2 處
雋品日照與採光分析
依雋品座標（北緯 25.0018°、東經 121.3004°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依雋品經緯度（北緯 25.0018°、東經 121.3004°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。