雙子星 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區民有三街458號6樓 · 截至 2026-06-30
重點：雙子星(桃園區)周邊租賃實價 31 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 605 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 32 坪）
17,000 元
單價中位
605 元/坪
常見單價
499–793 元/坪
周邊樣本
31 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 605 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元10 筆3房 18,500 元17 筆4房+ 16,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（31 筆）
2025-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.76坪 · 3房 23,000 元512 元/坪 2025-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.76坪 · 4房 16,000 元770 元/坪 2025-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.76坪 · 2房 15,000 元397 元/坪 2025-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.85坪 · 2房 16,000 元555 元/坪 2025-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.76坪 · 3房 20,800 元1002 元/坪 2024-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.12坪 · 3房 23,000 元605 元/坪 2024-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.76坪 · 4房 16,000 元770 元/坪 2024-10-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.94坪 · 2房 15,000 元321 元/坪 2024-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.85坪 · 2房 14,838 元516 元/坪 2024-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.12坪 · 3房 24,120 元631 元/坪 2024-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.76坪 · 3房 20,800 元1002 元/坪 2024-02-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.74坪 · 3房 18,500 元793 元/坪 2023-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.74坪 · 3房 19,000 元793 元/坪 2023-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.76坪 · 4房 14,000 元674 元/坪 2023-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.85坪 · 2房 14,838 元516 元/坪 2021-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.76坪 · 4房 14,000 元674 元/坪 2017-12-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.07坪 · 3房 18,865 元988 元/坪 2017-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.46坪 · 2房 14,000 元684 元/坪 2017-09-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.04坪 · 3房 17,150 元536 元/坪 2017-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.04坪 · 3房 16,000 元499 元/坪 2017-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.46坪 · 2房 15,000 元734 元/坪 2017-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.04坪 · 3房 17,150 元536 元/坪 2017-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.04坪 · 3房 17,000 元529 元/坪 2016-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.04坪 · 3房 17,500 元545 元/坪 2016-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.46坪 · 2房 14,500 元707 元/坪 2016-05-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.46坪 · 2房 16,000 元783 元/坪 2016-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.04坪 · 3房 18,000 元562 元/坪 2015-10-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.04坪 · 3房 17,500 元545 元/坪 2015-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.04坪 · 3房 18,650 元582 元/坪 2015-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.46坪 · 3房 17,000 元268 元/坪 2015-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.46坪 · 2房 15,500 元757 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
共享單車257m · 步行 3 分範圍內 6 處
超商80m · 步行 1 分範圍內 23 處
超市390m · 步行 5 分範圍內 5 處
銀行404m · 步行 5 分範圍內 3 處
學校453m · 步行 6 分範圍內 4 處
公園98m · 步行 1 分範圍內 7 處
診所156m · 步行 2 分範圍內 5 處
停車場318m · 步行 4 分範圍內 2 處
充電站434m · 步行 5 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。