雙橡園 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區泰昌九街14-1號1樓 (管理中心警衛室) · 截至 2026-06-30
重點：雙橡園(桃園區)周邊租賃實價 47 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 519 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 38 坪）
18,000 元
單價中位
519 元/坪
常見單價
397–645 元/坪
周邊樣本
47 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 519 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
2房 18,000 元24 筆3房 22,000 元14 筆4房+ 18,000 元8 筆
本社區周邊租賃成交（47 筆）
2026-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.01坪 · 3房 23,500 元519 元/坪 2026-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.96坪 · 2房 18,500 元542 元/坪 2026-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.01坪 · 3房 25,000 元559 元/坪 2026-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.44坪 · 2房 17,300 元588 元/坪 2026-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.96坪 · 2房 20,000 元579 元/坪 2026-03-27 華廈(10層含以下有電梯) · 31.83坪 · 3房 16,700 元526 元/坪 2026-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.74坪 · 3房 22,100 元317 元/坪 2026-03-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.44坪 · 2房 16,000 元542 元/坪 2026-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.44坪 · 2房 18,000 元612 元/坪 2026-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.96坪 · 2房 15,000 元397 元/坪 2025-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.96坪 · 2房 22,550 元645 元/坪 2025-11-05 華廈(10層含以下有電梯) · 33.07坪 · 4房 17,500 元529 元/坪 2025-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.01坪 · 3房 23,500 元519 元/坪 2025-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.96坪 · 2房 15,500 元410 元/坪 2025-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.44坪 · 2房 17,300 元588 元/坪 2025-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.01坪 · 3房 22,000 元460 元/坪 2025-05-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.96坪 · 2房 21,245 元559 元/坪 2025-05-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.96坪 · 2房 17,000 元446 元/坪 2025-03-27 華廈(10層含以下有電梯) · 31.83坪 · 3房 15,200 元476 元/坪 2024-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.44坪 · 2房 18,000 元612 元/坪 2024-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.96坪 · 2房 15,000 元397 元/坪 2024-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.96坪 · 2房 17,339 元456 元/坪 2024-10-18 華廈(10層含以下有電梯) · 33.07坪 · 4房 17,500 元529 元/坪 2024-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.01坪 · 3房 23,500 元519 元/坪 2024-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.96坪 · 2房 16,000 元420 元/坪 2024-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.01坪 · 3房 21,800 元453 元/坪 2024-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.96坪 · 2房 18,000 元473 元/坪 2024-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.75坪 · 4房 18,000 元301 元/坪 2024-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 31.83坪 · 3房 15,200 元476 元/坪 2023-10-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.96坪 · 2房 20,000 元526 元/坪 2023-10-05 華廈(10層含以下有電梯) · 33.07坪 · 4房 18,000 元545 元/坪 2023-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.96坪 · 2房 19,500 元512 元/坪 2023-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.01坪 · 3房 22,800 元476 元/坪 2023-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.01坪 · 3房 21,800 元453 元/坪 2023-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.75坪 · 4房 17,000 元284 元/坪 2023-05-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.96坪 · 2房 20,000 元526 元/坪 2023-04-07 華廈(10層含以下有電梯) · 31.83坪 · 3房 15,200 元476 元/坪 2023-01-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.33坪 · 2房 15,000 元403 元/坪 2022-10-07 華廈(10層含以下有電梯) · 33.07坪 · 4房 20,000 元717 元/坪 2022-08-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.44坪 · 2房 19,500 元661 元/坪 2022-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.75坪 · 4房 16,000 元268 元/坪 2022-05-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.44坪 · 2房 20,000 元681 元/坪 2022-04-10 華廈(10層含以下有電梯) · 31.83坪 · 3房 17,000 元536 元/坪 2021-12-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.96坪 · 2房 20,500 元612 元/坪 2021-10-06 華廈(10層含以下有電梯) · 33.07坪 · 4房 18,000 元545 元/坪 2019-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.33坪 · 2房 17,000 元456 元/坪 2016-06-20 店面(店鋪) · 28.24坪 · 0房 19,900 元704 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
共享單車126m · 步行 2 分範圍內 8 處
超商137m · 步行 2 分範圍內 22 處
超市123m · 步行 2 分範圍內 5 處
銀行579m · 步行 7 分範圍內 4 處
學校208m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園108m · 步行 1 分範圍內 11 處
診所243m · 步行 3 分範圍內 10 處
運動中心337m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場103m · 步行 1 分範圍內 22 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。