馥境 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區園二街43號等 · 截至 2026-06-20
重點：馥境(桃園區)周邊租賃實價 8 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 377 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 39.9 坪）
14,000 元
單價中位
377 元/坪
常見單價
235–588 元/坪
周邊樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 377 元/坪/月估算，約 53 年回本。
各房型月租中位
2房 12,000 元2 筆3房 15,000 元6 筆
本社區周邊租賃成交（8 筆）
2026-04-10 華廈(10層含以下有電梯) · 20.39坪 · 2房 12,000 元588 元/坪 2026-01-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.88坪 · 3房 15,000 元377 元/坪 2025-08-05 華廈(10層含以下有電梯) · 20.39坪 · 2房 12,000 元588 元/坪 2024-12-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.88坪 · 3房 15,000 元377 元/坪 2024-07-18 華廈(10層含以下有電梯) · 36.07坪 · 3房 13,500 元374 元/坪 2023-12-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.88坪 · 3房 15,000 元377 元/坪 2023-07-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.88坪 · 3房 14,000 元350 元/坪 2021-07-25 華廈(10層含以下有電梯) · 36.07坪 · 3房 8,500 元235 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
共享單車349m · 步行 4 分範圍內 8 處
超商114m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市164m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行301m · 步行 4 分範圍內 9 處
學校304m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園282m · 步行 4 分範圍內 11 處
醫院672m · 步行 8 分範圍內 2 處
診所380m · 步行 5 分範圍內 4 處
運動中心274m · 步行 3 分範圍內 5 處
停車場322m · 步行 4 分範圍內 10 處
充電站673m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。