鴻灃ART 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區新埔三街38巷30號15樓 · 截至 2026-09-20
重點：鴻灃ART(桃園區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 22,500 元、單價中位 585 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 42.6 坪）
22,500 元
單價中位
585 元/坪
常見單價
506–661 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24.2 萬/坪、本社區租金單價中位 585 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
2房 21,500 元3 筆3房 25,000 元2 筆
本社區租賃成交（5 筆）
2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.64坪 · 2房 21,500 元506 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.64坪 · 2房 21,500 元506 元/坪 2025-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.64坪 · 2房 24,500 元661 元/坪 2024-05-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.64坪 · 3房 22,500 元631 元/坪 2020-08-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.64坪 · 3房 25,000 元585 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
63分
周遭生活機能
共享單車253m · 步行 3 分範圍內 14 處
超商139m · 步行 2 分範圍內 37 處
超市207m · 步行 3 分範圍內 9 處
銀行290m · 步行 4 分範圍內 23 處
學校225m · 步行 3 分範圍內 3 處
公園306m · 步行 4 分範圍內 8 處
醫院721m · 步行 9 分範圍內 1 處
診所388m · 步行 5 分範圍內 5 處
運動中心267m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場119m · 步行 1 分範圍內 9 處
充電站455m · 步行 6 分範圍內 1 處
鴻灃ART日照與採光分析
依鴻灃ART座標（北緯 25.0104°、東經 121.3037°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依鴻灃ART經緯度（北緯 25.0104°、東經 121.3037°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。