鴻苑 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區慈文路805號 · 截至 2026-06-30
重點：鴻苑(桃園區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 89,000 元、單價中位 1233 元/坪/月,推估投報率 6.2%。
月租中位（約 72.1 坪）
89,000 元
單價中位
1233 元/坪
常見單價
936–1233 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
6.2 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 1233 元/坪/月估算，約 16 年回本。
本社區周邊租賃成交（2 筆）
2025-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.12坪 · 0房 89,000 元1233 元/坪 2025-06-12 辦公商業大樓 · 38.44坪 · 0房 36,000 元936 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
64分
周遭生活機能
共享單車43m · 步行 1 分範圍內 10 處
超商87m · 步行 1 分範圍內 17 處
超市105m · 步行 1 分範圍內 2 處
銀行112m · 步行 1 分範圍內 3 處
學校412m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園195m · 步行 2 分範圍內 11 處
醫院402m · 步行 5 分範圍內 1 處
診所228m · 步行 3 分範圍內 1 處
運動中心408m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場97m · 步行 1 分範圍內 14 處
充電站298m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。