麗悅 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區大有路458號 · 截至 2026-06-20
重點：麗悅(桃園區)本社區租賃實價 18 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 410 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 48.2 坪）
22,000 元
單價中位
410 元/坪
常見單價
364–760 元/坪
本社區樣本
18 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本社區租金單價中位 410 元/坪/月估算，約 49 年回本。
各房型月租中位
3房 19,500 元15 筆4房+ 26,500 元3 筆
本社區租賃成交（18 筆）
2026-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.24坪 · 3房 17,500 元364 元/坪 2025-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.14坪 · 3房 22,600 元479 元/坪 2025-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 74.65坪 · 4房 26,500 元370 元/坪 2025-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.93坪 · 3房 31,300 元760 元/坪 2025-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.24坪 · 3房 26,000 元625 元/坪 2025-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.24坪 · 3房 17,500 元364 元/坪 2024-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 74.65坪 · 4房 26,500 元370 元/坪 2024-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.21坪 · 3房 28,300 元760 元/坪 2024-08-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.24坪 · 3房 27,000 元651 元/坪 2023-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.24坪 · 3房 19,500 元403 元/坪 2022-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.58坪 · 3房 19,500 元410 元/坪 2022-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.76坪 · 3房 22,000 元615 元/坪 2022-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.9坪 · 3房 19,500 元529 元/坪 2020-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.58坪 · 3房 18,600 元390 元/坪 2019-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.68坪 · 4房 25,000 元400 元/坪 2018-11-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.84坪 · 3房 19,000 元397 元/坪 2018-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.15坪 · 3房 19,000 元393 元/坪 2016-10-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.17坪 · 3房 17,000 元625 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
共享單車221m · 步行 3 分範圍內 6 處
超商62m · 步行 1 分範圍內 18 處
超市559m · 步行 7 分範圍內 6 處
銀行101m · 步行 1 分範圍內 3 處
學校291m · 步行 4 分範圍內 3 處
公園158m · 步行 2 分範圍內 5 處
診所59m · 步行 1 分範圍內 3 處
停車場132m · 步行 2 分範圍內 4 處
充電站245m · 步行 3 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。