U生活 社區租金行情
桃園市桃園區 · 桃園區大業路二段91號3樓之1(春日里大業路二段85號1樓警衛室) · 截至 2026-05-10
重點：U生活(桃園區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 522 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 44.1 坪）
23,000 元
單價中位
522 元/坪
常見單價
522–522 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 23.9 萬/坪、本社區租金單價中位 522 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
3房 23,000 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2026-01-12 華廈(10層含以下有電梯) · 44.13坪 · 3房 23,000 元522 元/坪 2025-01-20 華廈(10層含以下有電梯) · 44.13坪 · 3房 23,000 元522 元/坪 2023-12-06 華廈(10層含以下有電梯) · 44.13坪 · 3房 23,000 元522 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
共享單車160m · 步行 2 分範圍內 5 處
超商131m · 步行 2 分範圍內 12 處
超市492m · 步行 6 分範圍內 4 處
銀行434m · 步行 5 分範圍內 5 處
學校144m · 步行 2 分範圍內 2 處
公園271m · 步行 3 分範圍內 9 處
醫院554m · 步行 7 分範圍內 1 處
診所470m · 步行 6 分範圍內 2 處
運動中心154m · 步行 2 分範圍內 2 處
停車場429m · 步行 5 分範圍內 4 處
充電站713m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。