全新綻 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區新富一街133之1號2樓 · 截至 2026-05-10
重點：全新綻(楊梅區)周邊租賃實價 9 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 496 元/坪/月,推估投報率 4.2%。
月租中位（約 24.2 坪）
12,000 元
單價中位
496 元/坪
常見單價
493–612 元/坪
周邊樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.2 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.3 萬/坪、本社區租金單價中位 496 元/坪/月估算，約 24 年回本。
各房型月租中位
2房 12,000 元9 筆
本社區周邊租賃成交（9 筆）
2026-05-08 華廈(10層含以下有電梯) · 20.21坪 · 2房 12,000 元595 元/坪 2026-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 24.23坪 · 2房 12,000 元496 元/坪 2026-03-31 華廈(10層含以下有電梯) · 20.21坪 · 2房 12,000 元595 元/坪 2026-03-27 華廈(10層含以下有電梯) · 20.07坪 · 2房 12,300 元612 元/坪 2026-03-19 華廈(10層含以下有電梯) · 24.23坪 · 2房 12,000 元496 元/坪 2026-03-19 華廈(10層含以下有電梯) · 24.23坪 · 2房 12,000 元496 元/坪 2026-03-14 華廈(10層含以下有電梯) · 24.42坪 · 2房 12,000 元493 元/坪 2026-02-26 華廈(10層含以下有電梯) · 24.23坪 · 2房 12,000 元496 元/坪 2026-01-23 華廈(10層含以下有電梯) · 24.42坪 · 2房 12,000 元493 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
48分
周遭生活機能
車站840m · 步行 11 分範圍內 1 處
共享單車299m · 步行 4 分範圍內 2 處
超商286m · 步行 4 分範圍內 3 處
超市495m · 步行 6 分範圍內 3 處
銀行726m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園13m · 步行 1 分範圍內 4 處
運動中心192m · 步行 2 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。