三禾雅?3 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區文東五街12號等 · 截至 2026-05-10
重點：三禾雅?3(龜山區)周邊租賃實價 11 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 770 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 23.3 坪）
17,000 元
單價中位
770 元/坪
常見單價
327–916 元/坪
周邊樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 770 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
2房 17,000 元4 筆3房 18,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（11 筆）
2026-03-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.75坪 · 3房 22,000 元526 元/坪 2025-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.59坪 · 2房 17,000 元916 元/坪 2025-05-05 華廈(10層含以下有電梯) · 23.33坪 · 3房 18,000 元770 元/坪 2024-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.59坪 · 2房 17,000 元916 元/坪 2024-05-04 華廈(10層含以下有電梯) · 23.33坪 · 3房 18,000 元770 元/坪 2023-05-10 華廈(10層含以下有電梯) · 23.33坪 · 3房 18,000 元770 元/坪 2021-02-05 華廈(10層含以下有電梯) · 32.04坪 · 2房 16,500 元516 元/坪 2021-02-02 店面(店鋪) · 16.71坪 · 0房 13,500 元807 元/坪 2019-11-15 華廈(10層含以下有電梯) · 16.71坪 · 0房 16,500 元988 元/坪 2018-03-29 華廈(10層含以下有電梯) · 32.05坪 · 2房 8,480 元264 元/坪 2015-06-18 華廈(10層含以下有電梯) · 61.29坪 · 3房 20,000 元327 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
公車站861m · 步行 11 分範圍內 2 處
共享單車379m · 步行 5 分範圍內 11 處
超商184m · 步行 2 分範圍內 15 處
超市137m · 步行 2 分範圍內 5 處
銀行551m · 步行 7 分範圍內 14 處
學校279m · 步行 3 分範圍內 4 處
公園68m · 步行 1 分範圍內 12 處
診所368m · 步行 5 分範圍內 3 處
運動中心251m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場679m · 步行 8 分範圍內 2 處
充電站657m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。