龜山區租金行情
桃園市龜山區・內政部租賃實價登錄 12,036 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:平穩 近一年量 -29% · 租金 +10%月租中位（約 28.5 坪）
17,000 元
單價中位
651 元/坪
常見單價
370–1375 元/坪
桃園市龜山區的租賃實價登錄近年累積 12,036 筆成交，月租中位約 17,000 元（約 28.5 坪）、單價中位約 651 元/坪/月，常見單價落在 370 到 1375 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 28%。目前市場熱度為平穩，近一年成交量減少 29%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.2%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 龜山區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.6 萬/坪、租金單價中位 651 元/坪/月估算，約 31 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
龜山區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 12,036 筆。
附傢俱 74%
有電梯 74%
有管理員 67%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 64%
冷氣 61%
冰箱 44%
瓦斯或天然氣 36%
洗衣機 36%
電視機 35%
網路 12%
有線電視 9%
龜山區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 20,000 元 | 585 元 | 5,307 筆 |
| 獨立套房 | 8,000 元 | 800 元 | 1,332 筆 |
| 分租套房 | 10,500 元 | 1,498 元 | 1,230 筆 |
| 分租雅房 | 8,275 元 | 1,818 元 | 38 筆 |
| 分層出租 | 16,000 元 | 787 元 | 22 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 8,200 元1978 筆2房 19,900 元2988 筆3房 18,000 元4369 筆4房+ 18,500 元916 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +28%
549 18
502 19
592 20
542 21
575 22
638 23
668 24
678 25
704 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。龜山區租金近 8 年上漲 28%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)8,500 元1055 元/坪 · 3117 筆
中坪(15–30坪)15,900 元658 元/坪 · 3265 筆
大坪(>30坪)22,000 元552 元/坪 · 5469 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
龜山區在桃園市的租金排名
龜山區租金單價在 桃園市 12 個區中排第 1 名(783 元/坪/月)。
龜山區人口與家戶
人口188,328人
戶數86,836戶
平均每戶2.17人
近年變化+17.3%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
龜山區社區租金
A8優品A8敦品A8蘭苑Ai樂捷市BOSS大廈DODO HOUSELA VIE 涵舍社區NEW麗晶大廈三禾雅(土界)2三禾雅?3世紀莊園世貿國際大廈丘比特中和睦親中興華城社區大廈久福久鈺A8棧九揚天下大廈九揚抱喜I九揚抱喜II九揚香品九揚香璽九揚香頌云辰創世紀五福雅居亞昕花與樹亞洲之星享家享豪享豪華廈人文寶璽人文領域大廈伯爵美墅佳佑上境佳寶公寓社區佳林佳林寶鎮佳林寶鎮社區佳林帝寶皇家社區佳鄰文化社區佳鎮廣場大樓佶市&歡囍成家社區傳佳藏毓僑福EOE24大廈億富公寓元成機械股份有限公司廠辦光禾墅光速21大廈全利機械全家福全能吉八芳苑大樓公園A8公園大墅二期公園大道公園芳鄰六東織造科技廠辦大樓典菁品冠毅101凱撒皇居
龜山區周邊地點租金
地標
車站
龜山區各路段租金（單價元/坪/月）
龜山區萬壽路二段 776711 筆龜山區文化二路 1235559 筆龜山區文化一路 697544 筆龜山區大同路 988529 筆龜山區德明路 896456 筆龜山區樂善三路 756395 筆龜山區樂善二路 692375 筆龜山區華亞三路 766359 筆龜山區文青路 520354 筆龜山區明成街 673314 筆龜山區文桃路 1196299 筆龜山區文學路 1173284 筆龜山區文化三路 906274 筆龜山區文青二路 661251 筆龜山區萬壽路一段 659228 筆龜山區明德路 828207 筆龜山區文化七路 1169204 筆龜山區文禾路 741176 筆龜山區長峰路 439146 筆龜山區樂學路 640144 筆龜山區南上路 1969144 筆龜山區長壽路 405124 筆龜山區頂興路 709116 筆龜山區中興路 770113 筆龜山區興華一街 921109 筆龜山區文興路 830104 筆龜山區牛角坡路 688102 筆龜山區優美街 473101 筆龜山區宏慶街 79199 筆龜山區長慶三街 72896 筆龜山區復興二路 95296 筆龜山區復興一路 119995 筆龜山區山鶯路 117690 筆龜山區自強南路 79679 筆龜山區文德二路 79274 筆龜山區光?路 51273 筆龜山區幸福三十一街 47969 筆龜山區光?路千禧新城 36569 筆龜山區自強西路 54268 筆龜山區樂學三路 62165 筆
野生租金回報鄰居實價
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租屋工具與知識
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