三禾雅(土界)2 社區租金行情
桃園市龜山區 · 龜山區復興北路58號1樓 · 截至 2026-05-10
重點：三禾雅(土界)2(龜山區)本社區租賃實價 1 筆，月租中位 95,000 元、單價中位 1279 元/坪/月,推估投報率 6.3%。
月租中位（約 74.2 坪）
95,000 元
單價中位
1279 元/坪
常見單價
1279–1279 元/坪
本社區樣本
1 筆
租金 × 房價 推估投報率
6.3 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1279 元/坪/月估算，約 16 年回本。
本社區租賃成交（1 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
86分
周遭生活機能
車站234m · 步行 3 分範圍內 1 處
公車站193m · 步行 2 分範圍內 25 處
共享單車205m · 步行 3 分範圍內 5 處
超商22m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市138m · 步行 2 分範圍內 2 處
銀行310m · 步行 4 分範圍內 11 處
學校223m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園211m · 步行 3 分範圍內 6 處
醫院344m · 步行 4 分範圍內 2 處
診所50m · 步行 1 分範圍內 2 處
停車場106m · 步行 1 分範圍內 13 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。